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购买顶账房的风险有哪些？怎么规避风险

日期：2016-03-24 14:06:44 提问者：133****4195

共4个回答

130****2823
2016-03-24 14:06:58
一是查询房屋权属，是否存在二次抵押、已经出售等问题，并核验手续的真实性;二是付款时要求房地产开发企业出具收款收据或相关凭证，不能仅持有材料供应或施工单位出具的手续;三是所购买房屋应取得预售许可证并及时与房地产开发企业签订网签合同;四是签订网签合同时，要将房屋价格、配套设施设备、住房的户型图纸、住房面积、约定的误差范围及处理方式、延期交付赔偿、房产证取得的期限、商品房的质量、违约责任等内容落实为书面合同条款。特别要核实在房屋交付时是否需加收其他费用。
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其他3条回答

139****6823
2016-03-24 14:08:10
购房者在买房前一定要向相关人员了解清楚顶账房的权属，最好能到房产管理部门查阅房子的房产登记状况，了解房子是否已经被卖出或是被设定了抵押。否则购房者买到的问题顶账房是不受法律保护的。消费者还需了解卖方是否有顶账房买卖协议。协议中，要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字等房源信息是否一致，避免后顾之忧。
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136****2732
2016-03-24 14:07:53
消费者在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，最好到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗。最主要的是要看顶账房是否具有产权证。产权证关乎开发商是否具有建筑房屋的资格，关乎业主能否顺利拿到房本。白晓峰建议：“买顶账房最好的时机是楼盘取得预售许可证之后，在同销售方协商购买。因为，开发商拿到房屋预售证，表示开发商的房子5证齐全，购房者交了钱就可以很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
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130****9331
2016-03-24 14:07:20
买者最先要确定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚顶账房权属。消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。其次，在办理产权证时，开发商协助办理也是必不可少的一个环节。虽然顶账房由开发商抵押给了债权人一方，但房子的产权仍属于开发商，因此购买顶账房就必须与开发商签订购房合同；售房发票要由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。另外，购房者在签合同时，应将与债权人约定的价格写进合同，一旦与开发商产生价格纠纷，与购房者无关。
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