第三方房产抵押如何办理？
日期：2016-03-15 15:42:55
提问者：136****5835
共2个回答
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139****2367
2016-03-15 15:46:12
一、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
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二、办理流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
其他1条回答
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138****4974
2016-03-15 15:48:17房子卖的时候有买方来解押，叫第三方解押，买方是第三方，卖者是第甲方，银行是乙方，解押款可以冲抵首付款，银行有回执单，甲方在银行打出还款明细和结清证明，拿着第三方的回执单、甲方的结清证明、还款明细就可以在房管局办理手续了。
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