房价泡沫_房价泡沫的定义

房价泡沫

房价政策

价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。

房价泡沫产生的原因以及应对政策

日期：2016-01-12 13:04:11 提问者：139****7237

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2016-01-12 13:06:36

１．加强政府宏观调控

（１）改善供给和供应结构，建立面向满足国内居民基本居住需求的住房供应体系，加快租赁市场的发展，形成租售并举的居民住宅消费机制。可以借鉴新加坡住宅供应模式，将面向市场需求的高档商品房与面向国内居民基本居住需求的经济适用房、保障性住房、公租房分开供应。对于后者，适度扩大公租房比例，从公积金贷款和售价等方面给予优惠，确保房价符合本国居民消费能力。而对于前者，则全部采用市场化，根据市场变化而自动调节。

（２）遏制投机性需求。要把政策落到实处，必须推行购房实名制，确保一个地区或一个城市房地产市场全面联网，买卖房屋、抵押贷款等相关信息都能通过适当的法定程序查阅，对短期内反复买卖住房的投机者加强税收征管，加大对偷逃税收的查处力度。

（３）削弱地方政府与房地产市场间的利益联系。目前，土地批租、房地产交易契税等收入已经成为一些地方财政收入快速增长的主要来源。因此，应对土地批租、房地产等相关税收在中央和地方之间重新确定合理的比例，以削弱地方政府推动房价上涨的积极性。

２．强化土地资源管理，坚决打击违法行为

通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域的违法犯罪行为要严厉惩处。

３．建立房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系

通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资，应当引起注意。要加快建立和完善房地产业的宏观监测体系，从土地供应、税收和预售管理等方面及时进行必要的干预和调控，有效地防止房地产业泡沫的产生。

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