2016年上海房价走势如何？

你好，降息后，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在 50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始出现提价意向。

你好，近年来，上海的房价突飞猛进，引起了社会各界的密切关注。随着中央宏观调控的实施，现在社会上对上海房价是否有泡沫的争论似乎已偃旗息鼓，取而代之的是关于未来房价走势的不同判断。一种主流的观点认为，上海的房价由于宏观调控的影响而在短期内走弱，但由于上海的特殊地位（如上海是全世界的上海等）和上海乃至全国的经济持续向好，房价在中长期将一直向好，也就是说房价还要涨。 笔者在这里并不想去探询这些持主流观点的专家和业内人士的动机，而就宏观社会，政治，经济的分析做以下判断 － 上海的房价短期内可能起稳甚至反弹，而长期看淡。

首先，我们对此分析做如下的假设：
1， 上海的地方政治经济格局在短期内不变；
2， 中国的宏观经济形势在短期内不变；
3， 人民币汇率在短期内不变；
4， 及影响世界经济的主要因素如，美国经济，油价，突发的战争等在短期内不变。

以上尽管为假设，但根据过往的经验而言，此假设成立的可能性还是很高的。

房价短期可能起稳甚至‘有小幅’反弹的理由：

1， 上海地方的利益集团对房价的支撑

我想大多数读者会认同‘利益集团’的存在，并且在过去几年的经历而言，也看到他们的巨大影响力。由于众所周知的原因，笔者在这里就不深究他们究竟是哪些人，都干了些什么。只是想说，只要上述的假设1继续成立，这一利益集团将仍是房价的主要推动力。他们将继续使用手中掌握的政治，经济，舆论乃至可影响人民社会生活各种权力为他们的利益服务。

2， 硬性的居住需求

硬性需求的存在，在一定意义上说是理由1作用的结果。在北京的一次社会调查中，北京市民对房价的心理接受价位在2500人民币到4000人民币之间。北京的经济适用房的价位在2500人民币到3000人民币之间，且距离地铁的距离不远。而收入水平相当的上海的经济房的价位居然在4000人民币以上，根本不通地铁，而刚通公交且被作为一大喜讯而报道。舆论总将北京和上海房价相提并论，其实，无论从两市的现实房价和政府对经济适用房的态度而言，两市可谓大相径庭。

3， 潜在购房者的投机心理依然存在

不是吗？

4， 海外热钱的滞留和继续流入

中国的人民币汇率政策也直接影响着房价的走势。在股市尚未走强，而又缺乏其他合适的投资渠道的情况下，相信还是会有热钱流入上海楼市从而影响房价的走势。

长期看淡的理由：

1， 中国宏观政治经济形势正在发生的深刻变化

随着‘社会主义和谐社会’的提出，我们有理由期待一个全新的政治形势正在向我们走来。而关于经济形势的可能变化，在这里，笔者只想引用毛主席语录中的一段：政治工作是一切经济工作的生命线。在社会经济制度发生变革的时期，尤其是这样。

2， 当前房地产开发模式的致命缺点和不可持续性

比较复杂，需另篆文探讨。

3， 上海当前房价和百姓实际购买力的严重背离

不是吗？

当然，我们还要回复那些认为百姓不是房价的主要推动力的人士的观点。试问对于那些非自住的‘投资者’来说，如果房价的涨幅低于设定的投资汇报率甚至低于资金成本的时候，他们会怎么做呢？

4， 房价下跌的‘正反馈’对购房者心理的影响

房价的回归是需要一定过程的。在此过程中，总有购房者不断入市，但上海楼市的巨大供应量是很难被消化的。当抄房者离去，投资者退出，而购房者的筹码的不断减少的时候，房价又能向哪里去呢？