商品房的使用面积怎么计算

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  130****4065

  2016-01-12 16:55:38

  你好，
  【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
  （二）房屋建筑面积计算规则
  1、计算全部建筑面积的范围
  a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  2、计算一半建筑面积的范围 a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  3、不计算建筑面积的范围
  a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
  b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
  c）房屋之间无上盖的架空通廊。
  d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  （三）房屋使用面积
  【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
  【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

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  131****1551

  2016-01-12 16:55:14

  你好，使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建），套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的，得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的，这个系数是：全楼的公建面积/全楼的套内面积=z，然后，你房间的套内面积*（1+z）=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯，楼下带网点的也较大，分为二次分摊，你如果想更详细的知道，上网查建设部的住宅面积计算细则吧。

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