租房贷是什么意思？

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  137****0612

  2016-01-07 16:40:31

  是租客可以向银行贷款（贷款期限一年），然后用所贷款项租房子，租期一年，按月向银行还款，而所产生的利息由该公司承担。由于市场上房东租房一般要求租客季付或者年付，对于收入比较低或者闲置资金比较少的人来说，一下交两三万确实有点头疼，这种贷款的方式可以解决这一问题。这种租房方式对于租客来说好处比较多。

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  138****4974

  2016-01-07 16:41:57

  租客要获得一笔一年期贷款，需要经过严格审查，以防范风险。
  　　租客首先要提供比较齐备的资料，包括身份证明复印件、户口本（外地人提供暂住证）复印件、《收入证明》原件、《承租房屋委托合同》原件和银行开立的借记卡5种资料。
  　　然后，租客就可以办理租贷业务。具体的办理步骤分为：
  　　1、承租客户需提前办理一张中国银行借记卡；
  　　2、中介与客户签订《承租房屋委托合同》、《个人消费贷款借款合同》及相关贷款文件；
  　　3、担保公司资信审核专员会对承租客户进行家访，对客户进行贷款资格的审核工作，如果通过审核，银行放贷同时家访人员会给客户一张《中银消费信贷记录卡》，该卡可以在指定大商场进行提前消费，然后以6个月为还款周期，进行先消费再分期还款的业务；
  　　4、客户向银行卡里存储房屋租金，银行在每月1日从卡里划转当月租金。
  　　比如说，刘先生要承租中介一套年付房租的房屋，并按照以上步骤进行操作，在担保公司进行资格审核时对其收入证明和工作单位的真实、可靠性，以及客户收入、居住的稳定性，业主房屋出租情况等进行了全面的审核，最后刘先生通过了各项审核，他成功地实现了贷款租房。
  　　存在风险
  　　租房贷款是一个新鲜事物，其中不可避免的要面临各方面的风险。中介公司、银行、担保公司和租客都会有不同程度的风险。
  　　首先中介公司面临的就是退租风险，本来租客贷款一年租房，可是只还了两个月的房租就不租了，而银行那边的月供却要照交。如何解决这种风险呢？据中介市场人员说，这种情况下，按照两者签订的委托合同，租客退租前需要事先通知中介公司，公司要在他退掉后另寻下家，如果下家找到了就可以续租，有点类似于“转按揭”，即便是不能及时找到租客，由于租客在办理租房手续时要交两个月的押金，租客违约押金就不退，银行的按揭可以用押金抵上，从而化解由于退租造成的风险。
  　　银行方面，如果遇到租客拒交月供怎么办？中介市场人员解释，如果遇到这种情况，银行不会直接去找租客，因为这中间还有担保公司，担保公司和中介公司风险共担，由这两者来解决租客的拒交月供问题，负责先将月供补上。不过同时也要按照租约让租客立刻搬离，承担违约责任。同时积极寻找另外的租客继续租这房子，继续月供。
  　　而对于记者问及的如果出现租金下降，先前已经按照高价付了一年的房租给房东，现在租金降了，就有不少租客要退租，去寻找比较便宜的房子，这种风险如何解决呢？中介市场人员说，他们全程代理的房子一般是公房和普通住宅，从交易指数看，这部分房子的租金价格比较平稳，并且有上升的趋势，大幅度的降价不太可能。而且，他们在同房东谈判房租时，所给出的价格一般要比市场价低10％－15％，这也给出现降价一个规避风险的空间。不过如果真的出现大幅降价，那中介公司也只能承担风险。
  租客要获得一笔一年期贷款，需要经过严格审查，以防范风险。
  　　租客首先要提供比较齐备的资料，包括身份证明复印件、户口本（外地人提供暂住证）复印件、《收入证明》原件、《承租房屋委托合同》原件和银行开立的借记卡5种资料。
  　　然后，租客就可以办理租贷业务。具体的办理步骤分为：
  　　1、承租客户需提前办理一张中国银行借记卡；
  　　2、中介与客户签订《承租房屋委托合同》、《个人消费贷款借款合同》及相关贷款文件；
  　　3、担保公司资信审核专员会对承租客户进行家访，对客户进行贷款资格的审核工作，如果通过审核，银行放贷同时家访人员会给客户一张《中银消费信贷记录卡》，该卡可以在指定大商场进行提前消费，然后以6个月为还款周期，进行先消费再分期还款的业务；
  　　4、客户向银行卡里存储房屋租金，银行在每月1日从卡里划转当月租金。
  　　比如说，刘先生要承租中介一套年付房租的房屋，并按照以上步骤进行操作，在担保公司进行资格审核时对其收入证明和工作单位的真实、可靠性，以及客户收入、居住的稳定性，业主房屋出租情况等进行了全面的审核，最后刘先生通过了各项审核，他成功地实现了贷款租房。
  　　存在风险
  　　租房贷款是一个新鲜事物，其中不可避免的要面临各方面的风险。中介公司、银行、担保公司和租客都会有不同程度的风险。
  　　首先中介公司面临的就是退租风险，本来租客贷款一年租房，可是只还了两个月的房租就不租了，而银行那边的月供却要照交。如何解决这种风险呢？据中介市场人员说，这种情况下，按照两者签订的委托合同，租客退租前需要事先通知中介公司，公司要在他退掉后另寻下家，如果下家找到了就可以续租，有点类似于“转按揭”，即便是不能及时找到租客，由于租客在办理租房手续时要交两个月的押金，租客违约押金就不退，银行的按揭可以用押金抵上，从而化解由于退租造成的风险。
  　　银行方面，如果遇到租客拒交月供怎么办？中介市场人员解释，如果遇到这种情况，银行不会直接去找租客，因为这中间还有担保公司，担保公司和中介公司风险共担，由这两者来解决租客的拒交月供问题，负责先将月供补上。不过同时也要按照租约让租客立刻搬离，承担违约责任。同时积极寻找另外的租客继续租这房子，继续月供。
  　　而对于记者问及的如果出现租金下降，先前已经按照高价付了一年的房租给房东，现在租金降了，就有不少租客要退租，去寻找比较便宜的房子，这种风险如何解决呢？中介市场人员说，他们全程代理的房子一般是公房和普通住宅，从交易指数看，这部分房子的租金价格比较平稳，并且有上升的趋势，大幅度的降价不太可能。而且，他们在同房东谈判房租时，所给出的价格一般要比市场价低10％－15％，这也给出现降价一个规避风险的空间。不过如果真的出现大幅降价，那中介公司也只能承担风险。
  

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