房屋维修资金该如何申请？具备什么样的条件才能申请？

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  138****0434

  2015-12-19 16:45:45

  房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
  房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

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  136****6325

  2015-12-19 16:45:14

  如何申请房屋维修基金：
  
  　　(一)属已购自管公房的按下列程序办理：
  
  　　1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;
  
  　　2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;
  
  　　3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;
  
  　　4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
  
  　　(二)属已购直管公房的按下列程序办理：
  
  　　1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;
  
  　　2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;
  
  　　3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;
  
  　　4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;
  
  　　5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

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  132****3861

  2015-12-19 16:44:54

  使用住宅专项维修资金，应先由物业服务企业制定维修方案，包括维修内容、预算金额、施工单位和监理单位的选择等内容。然后业主委员会在物业服务企业配合下，将有关方案以入户确认的方式征求业主书面意见，方案要经占总业主三分之二以上、且房屋专有部分占到建筑物总面积三分之二以上的业主同意，并且，在小区明显位置进行公示。公示期满后，物业服务企业到项目所在地区县房地产管理局物业办办理专项维修资金使用备案手续。获得有关备案证明后，物业服务企业与施工、监理单位签订合同，并持备案证明到天津银行开立专项维修资金使用账户，再到市房屋维修资金管理中心办理工程首期维修款划拨手续，中心先划拨预算金额的50%，维修工程就可以施工了。  
  待工程竣工验收合格后，物业服务企业在小区公示决算费用分摊清册，由市房屋维修资金管理中心将工程尾款划拨到专项维修资金使用专户。

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