房产过户流程
日期：2015-10-08 15:29:09
提问者：130****9331
共2个回答
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135****6485
2015-10-08 15:31:45
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
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1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
银行贷款一般是用房产证 而不是土地证，但是有些地方的房产证和土地证在一个本子上。详情要咨询房地房屋管理局。
其他1条回答
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135****2030
2015-10-08 16:58:56亲 我两个都回答了。很多问题你可以直接到百度上找相关的信息。
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