办理房屋抵押需要哪些材料，抵押的房屋还可以出租吗？

其他8条回答

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  139****8278

  2016-01-06 16:24:36

  首先，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。同时，根据《最高人民法院关于管理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》 第二十条  租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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  139****6823

  2014-03-16 00:00:00

  你应该问对方想你提供什么资料。。。而且你说的有问题吧，房产证在银行那就不是抵押而是质押了。抵押的话银行无权扣留你的房产证。或者可以考虑要银行给你开证明，或者拿你和银行的合同来给他看。不过要小心，抵押权是优先于租赁的。

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  138****5425

  2014-03-16 00:00:00

  一、购买一手房贷款
  
  1、要注意抵押房产类型;房贷的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的,要提前向开发商了解办理产权手续,了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
  
  2、利率的选择:商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。
  
  3、签好购房合同;购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
  
  二、购买二手房贷款
  1、购房时注意房屋的建成年限;一般只有在15年内建成的私有房产才能办理贷款;
  
  2、注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符,否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符,如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款;
  
  3、如所购房产是独体楼的商服用房或面积较大的商服用房,购买前还要看是否有土地证,否则不能办理房屋贷款;
  
  三、抵押贷款
  
  1、选择利率;抵押贷款有多种形式办理方式,不同方式的利率并不相同。如:有办理购房抵押贷款的;有办理消费贷款的;有办理装修贷款的;有办理经营类贷款的;还有办理助业贷款的;这些贷款虽然形式不同,但目的都差不多。其中,房屋置业担保公司的购房抵押贷款利率相对较低,贷款的额度和年限也相对宽松。;
  
  2、选择房屋建成年限;一般是10年内建成的房产可以办理购房抵押贷款;
  
  四、收入证明的开据
  
  公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以,购房前要根据自己的工资收入,了解自己能到底能贷多少,在决定购买什么价位的房子。
  
  五、收入不稳定的购房贷款
  
  如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入,在商业银行办不了贷款时,就到房屋置业担保公司办理。如:出租车司机这类收入相对不稳定和职业,在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款,这里的政策相对宽松。
  
  六、外地人办理商业贷款的注意事项
  
  外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。以上是本人在实践工作中的一些经验总结,等到您需要办理贷款时,还要根据自己的具体情况,多了解,多打听,相信您一定会顺利地办完房屋贷款。

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  134****5057

  2014-03-16 00:00:00

  房屋抵押，产权证最后后一页上面会有抵押章，您若要用房子作抵押，就带您房产证，身份证就可办理

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  132****2586

  2014-03-18 00:00:00

  个人住房抵押贷款需要客户提供，夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（离异证，单身证）主贷人的近一年流水，抵押房子的房产证

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  136****4138

  2014-03-19 00:00:00

  一、购买一手房贷款
  
  1、要注意抵押房产类型；房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
  
  2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
  
  3、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；
  
  二、购买二手房贷款
  
  1、购房时注意房屋的建成年限；一般只有在15年内建成的私有房产才能办理贷款；
  
  2、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款；
  
  3、如所购房产是独体楼的商服用房或面积较大的商服用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款；
  
  三、抵押贷款
  
  1、选择利率；抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。如：有办理购房抵押贷款的；有办理消费贷款的；有办理装修贷款的；有办理经营类贷款的；还有办理助业贷款的；这些贷款虽然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置业担保公司的购房抵押贷款利率相对较低，贷款的额度和年限也相对宽松。；
  
  2、选择房屋建成年限；一般是10年内建成的房产可以办理购房抵押贷款；
  
  四、收入证明的开据
  
  公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
  
  五、收入不稳定的购房贷款
  
  如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
  
  六、外地人办理商业贷款的注意事项
  
  外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。以上是本人在实践工作中的一些经验总结，等到您需要办理贷款时，还要根据自己的具体情况，多了解，多打听，相信您一定会顺利地办完房屋贷款。

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  137****3337

  2014-03-19 00:00:00

  需要产权所有人带上身份证户口结婚证等一切相关资料即可

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  139****7237

  2014-03-19 00:00:00

  这个你最好去你所在地附近的任何一家银行找按揭部的人咨询一下，我相信他们会给你一个详细的答案的，不用钱的

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