房产买卖咨询
日期：2014-03-29 00:00:00
提问者：137****4019
共2个回答
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135****8742
2014-04-01 00:00:00
房子可以公证,因为没有房产证,所以才需要公证，有买卖合同和购房发票就可以办理。
0
但是，公证是可以撤销，像您这种情况，如果有一天，原业主毁约，只要撤销公证就可以，法律就不会承认那份买卖合同。
正因为如此，您就要在做完公证后，在去做一份个人抵押，目的是让对方无法撤销公证，这样您的利益才会真正的得到保障。
做抵押时要注意，将来这个房子，房本要写谁的名字，就不能抵押给谁。
例：将来房子写您的名，房子就不能抵押给您。
在本人从事房产行业以来，像您这种情况屡见不鲜，如果您还是不能安心，您可以咨询一下当地的公证部门。
其他1条回答
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132****2586
2014-03-29 00:00:00现在过户需要交纳包全额营业税5.56%在内的如下费用：
查看全文 0
根据评估价格、面积后对号1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.56%（五年内）卖方、合同印花税等暂免%7E
等2年等营业税没了再过户的话存在政策的不确定性，除上述费用外，或许能免营业税5.56%，但可能要缴纳差额的20%个税来代替全额的1%%7E自己好好算算吧%7E
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