想了解一下如果开发商未取得预售证时能付定金吗

其他6条回答

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  137****2311

  2014-03-29 00:00:00

  您好，首先您要先去了解开发商实力。其次，您要了解开发商开发的工程是什么属性，纯商品房还是牵涉到别的。再次您要定位您买房是为了投资还是为了自己居住。
  这三点清楚了您就可以决定是否下定金了。

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  138****5885

  2014-03-30 00:00:00

  你跟开发商签订的协议只是草签合同,随不是正式的商品房买卖合同,但是协议是有一定的法律效力的,根据你说的情况,我看你现在退房对你来说不占优势,因为现在的官司好多老百姓吃不起,因为周期太长,不过明文规定,开发商在未取得商品房预售许可证时,是不允许对外销售的,但你自己的过错就是,明知道开发商没有预售证,你偏偏还真买了。这个官司不好打。你自己掂量,我个人认为退房的想法不是很理想。

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  136****4138

  2014-03-30 00:00:00

  不能因为还没有取得预售销售许可证房子目前还不能上市销售如果是办理vip卡的话应该没有多大的问题就要看开发商那面怎么解释这个定金的定义

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  130****2823

  2014-03-30 00:00:00

  交付定金的时候预售证没有办下来，属于违规收取定金，可以退，只要你没有在预售证拿到以后签订定金就可以直接找开发商退，但是如果预售证下来后你又去补办了一个定金协议的话，法律是保护定金协议的。
  而且前几天刚出的政策，开发商没有预售证的请况下是禁止一切预售、排号、等收取款项的促销活动。。。。
  
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团---老四，敬请关注
  
  他没有预售证的时候，定金是作废的，是不成立的，因为他房子还不可以卖呢，交钱了不可以升华到定金的责任基础上，所以他写的定金也好，订金也好，只要当时没有取得预售证，什么金都不合理。都可以退

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  132****1144

  2014-03-31 00:00:00

  要看你怎么和开发商签订销售合同，双方怎么约定的，如约定了不退还定金，那就没有办法了，

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  130****8173

  2014-03-31 00:00:00

  开发商只有取得预售许可证后，才能与客户签订正式的商品房买卖合同，只有这个时候才需要你去交首付。所以你可以和开发商协商一下，如果不是这个房子卖的提别好的话，一般开发商还是会通融的。

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