什么是集资房啊？跟一般房子有什么差别？

其他8条回答

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  133****0542

  2016-01-12 16:14:35

  　“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让
  　　金 。
  
  　　如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.
  　　而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.
  　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
  　　是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

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  131****6099

  2014-05-27 00:00:00

  1、土地是划拨的吗？如是就是开发商想把土地转为出让性质的土地（要交土地出让金）2、集资房不用交税，而商品房要交税的。3、土地是划拨按要求是不能进行住房贷款的。

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  135****4443

  2014-05-28 00:00:00

  集资房的种类比较多:1现在很多关外的,村了组织集资钱建一个小区,再买的时候价格会便宜很多,也是有产权的2像以前有很多福利房,也是有通过集资的.一般现在在售的商品房都是有专门的开发商开发,他们是投资赚钱的

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  139****1601

  2014-05-28 00:00:00

  在相同等级，相同相同豪华的情况下，人间和海底强法是一样的
  不同的是海底比人间的面积要小，所以对于要升级房子等级的来说海底做任务较快，
  然后就是人间的房子可以搞养殖，而海底的房子无法养殖的

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  137****2311

  2014-05-29 00:00:00

  一个是开发商出钱造的一个是集体一起出钱造的，和商品房没区别

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  136****4138

  2014-05-29 00:00:00

  集资房是没有红本的，买卖有一定的风险，不能贷款的

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  135****9937

  2014-05-29 00:00:00

  集资房是没有红本的,买卖有一定的风险,不能贷款的

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  133****2522

  2014-05-30 00:00:00

  1、商品房
  是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
  
  2、集资房
  是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
  
  3、拆迁房：被拆迁人定向销售的房子
  
  4、公寓：能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。
  每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，

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