房产证过户

其他4条回答

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  135****2030

  2014-02-10 00:00:00

  可以办理继承过户，首先要通过公证。
  第一种：
  带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).
  第二种：
  凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

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  131****4296

  2014-02-11 00:00:00

  如果房产证没要更正的地方,业主只要和你去房管局申请递件过户,七个工作日后可以交税,交完所有税费到房管局完税申请领新证,三个工作日后可以领新证。加起来约半个月时间。

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  136****6266

  2014-02-12 00:00:00

  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费

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  137****5063

  2014-02-12 00:00:00

  房产证过户分为2种:1,需要解除抵押,然后过户·(就是原来房东的产权证在银行抵押)2,直接过户1,需要解除抵押的步骤:(1)到银行申请提前还款>>>>大约一周的时间内会通知你去银行缴存剩下的欠款》》》》3—5个工作日后拿他项权证到房管局拿产权证(2)拿到产权证后到房管部门做测绘(测绘一张新图纸)3—5个工作日(3)测绘之后过可以签订房管局的过户合同(这就算是已经过户了)(4)3-7个工作日内会通知缴存契税,个人所得税,过户费,印花税等费用(5)5个工作日后通知您领取新的产权证。2,无需解除抵押除第一项的第一小项不用做之外其他照旧。注:如果需要贷款的话需要在第一项的第一小项和第二小项中加入:到相关银行(就是你现在想贷款的银行)申请贷款审批(3-5个工作日)

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