上海二手房买卖的契税问题

其他7条回答

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  135****2030

  2014-02-09 00:00:00

  契税是按第一套来算根据普通住宅和非普通住宅再区分具体比例,卖掉的那套有过贷款,贷款算第二套,利率上浮百分之十,首付6成。无贷款记录按首套办理。我说的是上海

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  135****2030

  2014-02-08 00:00:00

  税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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  137****4019

  2014-02-09 00:00:00

  卖家是不需要缴纳契税的,只有买家才需要缴纳的。不交是不可以交易的。在交易中心可以查的。

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  138****4974

  2014-02-10 00:00:00

  契税一般是有买房承担的卖方应该承担个税和营业税不过如果卖方是净拿价买房承担所有费用

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  130****2823

  2014-02-10 00:00:00

  您好！不需要！只要客户方交契税！

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  138****3232

  2014-02-10 00:00:00

  契税按3%缴纳，因为房屋查询你名下有房子的；房产税是按首套，无须缴纳房产税，是你的家庭首套住房（成年后属于另外家庭）。而且你买完这套房子后结婚前不能再买房子了，上海单身只能购买一套住房，结婚后家庭可以有两套住房。

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  132****5484

  2014-02-11 00:00:00

  只要银行有贷款，全国联网就可以查出来，您这种情况契税是按照2套计算的，全额契税3%。希望能帮到你。

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