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二手房按揭走新流程

日期：2014-02-15 00:00:00 提问者：137****4019

共2个回答

133****3253
2014-02-16 00:00:00
（一）流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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其他1条回答

139****7531
2014-02-15 00:00:00
1、碰到这种问题须找找人，看看是否可以单用单位的收入证明，不提供银行流水？如果必须要，是否可以将你在其他银行发生较多的流水和单位收入证明配套提供？你的实际收入远不止于2000多，只要能证明你每月有足够的收入除去开支后能复盖你的每月还款就行。这也不是什么死规定。2、可以放弃公积金房贷，找银行做二手房按揭（必竟社会利息比银行利息高），以后装修再来考虑公积金贷款。3、你的情况属中介方和公积金处的责任，中介方他们办过很多同类贷款，应当跟你说明一切可能导致贷款失败的细节因素，未尽到告知责任。借款人的基本情况就是初审的要素，公积金处未能尽到初审职责，导致你产生各种不必要的费用开支。4、契税交过了就不会重交，担保费能退，因为贷款未成，担保不成立。5、重走流程要符合贷款要求走起才会顺，所以有些不是原则性的要求还是要先找找人。该交的费用交过了，其他费用有也是一些各环节手续上的费用等少额费用。
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