开发商把房子抵押给银行,那是不是我就无法贷款成功
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135****5141
2014-03-13 00:00:00网友提问:请问律师!开发商将房子抵押给银行,我还能买吗?东一时区开发商将房子抵押给银行,我还能买吗?昨天去售楼处售楼小姐告诉我的!闵敏律师回复:房产已抵押给银行,意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而拍卖或变卖房产,购房者利益无法得到保护。除非开发商在卖给你前先解除抵押。网友回复:解除抵押后,我要办理贷款,在我提交资料正确的情况下,会不会因为开发商的原因不给我办理贷款?在此过程中,如果和开发商签订合同,而贷款又办不下来,合同是否有效?闵敏律师回复:解除抵押后,能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。如签订合同后办不下贷款,要根据办不下的原因处理,如系开发商原因,自然可以解除合同,如系本人原因,则购房人有可能承担违约责任,所以建议在买卖合同中约定因购房人原因未办下贷款,可以解除合同并不承担责任。进入购房问答论坛提问
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132****0677
2014-03-13 00:00:00银行方面,拖期和不告知情况等,你要是觉得很难接受可以投诉他们,包括向他们总行或者当地银监部门投诉,并要求其给出书面处理意见,道歉等。开发商方面是可以起诉的,未告知情况下抵押应该是违约的一种,可以要求其承担违约责任,当然,如果他合同里面写到他们可以自行抵押除外,但是个人估计这事想要个结果很不容易,因为毕竟你还不是房子的所有者,对抗效力很小。至于损失银行和开发商都可以跟他们要求,但很难得到补偿。这种事情,我个人觉得,你该把握两点,第一,所有有法律效力的,你都要充分利用,包括合同等。第二,你要是想轻轻松松解决基本上不可能,要是真的气不过,就往大了处理,任何妥协都能导致没结果。你是受害者,希望你懂得,自己把自己处在弱者的地位,那对手永远都是强者。个人意见,请参酌使用。
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