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商品房契税啥时交？

日期：2014-03-21 00:00:00 提问者：135****9486

共8个回答

135****4443
2014-03-22 00:00:00
要看您购买的是一手房还是二手房。一手房：按税法规定应是在签约合同后的10天内，第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。二手房：判断购买二手房需要交纳的契税税率要先判断买房是否首次购房，1，如果不是首次购房则无论面积多少都要征收3%的契税。2，若是首次购房就按照90㎡以下1%，90-140之间1.5%，超过140征收3%。这里是征收评估价的，而不是成交价的，税局会根据房子情况进行评估，如果房子成交价是30万，税局评估是28万，就按照28万征收，是35万就按照35万征收，与成交价无关！
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其他7条回答

135****6638
2014-03-21 00:00:00
在房子过户时一起去过户大厅交的
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131****1551
2014-03-21 00:00:00
首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是从开发商手里买的一手房，肯定是需要在交房时候缴纳契税的，而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。这里再告知你一下，无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积你直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房你也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。你如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问，看看这种小于0.1的面积差是否需要多缴税。希望能帮到你！
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131****1551
2014-03-22 00:00:00
契税是在办理房产证的时候交,一般办理房产证,交进全部资料后,房管局会通知你交契税,到时候凭完税凭证来领房产证。
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133****9135
2014-03-22 00:00:00
所有的税费都是在过户那天一起交得交完税费过半个小时就可以拿到房本了
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130****4065
2014-03-22 00:00:00
每个地方交的税率有点不一样吧，珠海这边是首次购房、买90平米以下是1%，90到144平米是1.5%，144平米以上是3%，第二次购房不管面积多大都是3%。办房产证之前就要交。
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138****4930
2014-03-22 00:00:00
对,一般是在办理房证时交纳契税,首付款和贷款不涉及契税,不超过五年的.交纳营业税是以交纳契税时间或办证时间谁先为主.大多数地区这两个时间段不会相距太远,一般先交契税后办证.
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134****5057
2014-03-22 00:00:00
接房的时候才交契税。
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