• 

  132****0351

  2024-03-11 17:03:10

  贷款购买二手房交易流程及费用如下：
  1. 买卖双方到中介公司门店了解房源并看房。
  2. 买卖双方确认房屋产权清晰，房屋状况、交易条件满意后，买方需交纳购房定金，签订二手房买卖合同，确定房屋总价款、交房时间、过户时间。
  3. 买卖双方将买卖合同准备好相关材料（包括身份证原件、户口本、结婚证等相关材料）到房管部门办理过户手续。
  4. 缴纳相关税费，二手房过户手续完成。
  5. 双方共同到贷款银行或公积金中心办理贷款手续。
  6. 买卖双方在约定时间内缴纳首期款，并将首期款存入贷款账户。
  7. 房屋交接。
  8. 产权过户。
  至于费用，需要考虑到以下一些费用：
  1. 契税：如果是面积超过144平方米的房子的二手房交易需要缴纳房价的3％作为契税；如果是面积小于或等于90平方米的普通住宅二手房交易需要缴纳房价的1％作为契税；如果面积小于或等于90平方米并且是首套房的情况下，二手房交易可以免缴契税。
  2. 营业税：普通住宅二手房交易需要缴纳营业税，免征条件为满2年。二手房交易税费为房价的5.8％。
  3. 个人所得税：个人所得税一般是按照房价的1％或者差价的20％收取，二手房交易需要缴纳房价的1％。同时，如果购房者购买的二手房是非家庭唯一住房的情况下，需要缴纳全额的房产增值部分。
  4. 交易手续费：一般是2元/平米，二手房交易需要全额收取。
  5. 印花税：二手房交易需要按照0.5‰的比例全额收取印花税。
  
  请注意，具体的费用可能因实际情况而有所不同。建议咨询专业的机构或者机构获取详细信息。

   0

相关问答

相关百科