为什么公寓房比住宅房便宜那么多

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  139****6277

  2024-03-02 22:17:11

  1、产权年限难题
  公寓房一般都是设在商住用地或者工业土地里的，因此产权年限一般只有40年，而普通住宅房产权年限是70年，普通住宅比公寓房得多30年产权年限，这也是公寓房更加便宜的一个方面。
  2、土地用途
  一般来说，商住用地的价钱都要比居住用地和城镇商业用地更加便宜，因此在固定土地成本来看，即便公寓房新土地和居住用地要在同一地区得话，也可能因为用地性质分类的差别，而有所不同，因此在出售房屋的时候，同一地段的公寓房就比普通住宅更加便宜。
  3、国家新政策
  根据我们国家对公寓房的有关规定，公寓房的买房首付款需要缴纳五成上下，并且公寓房的贷款年限最多只有10年，但是银行贷款利率则是借款准利率1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例非常低，如果2到3成左右，并且贷款年限能够贷30年，银行贷款利率在不同金融机构之间都有特惠，因此公寓房更加便宜一些也是理所当然。
  4、税费难题
  买公寓房不能够享受现阶段的税费优惠政策的，尤其是在开展二手房交易时，公寓房的税费要比普通住宅房更复杂一些。此外有一些差值企业增值税、附加税税率、差值个人所得税、房产契税、合同印花税和土增税等，全是需要考虑的。

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  131****6055

  2024-03-02 13:28:19

  1、产权年限问题
  公寓一般建在商业用地或工业用地上，所以产权期限一般只有40年，而普通住宅的产权期限是70年，普通住宅的产权期限比公寓多30年，这是公寓更便宜的一个方面。
  2、土地性质
  一般来说，商业用地的价格会比住宅用地和城市用地便宜，所以在固定土地成本方面，即使公寓土地和住宅用地在同一区域，也会因为土地性质的差异，所以在出售房屋时，同一区域的公寓会比普通住宅便宜。
  3、国家政策
  根据我国公寓房的有关规定，公寓房的首付需要支付50%左右，公寓房的贷款期限最多只有10年，但贷款利率是贷款准利率的1.1倍。普通住宅首付比例较低，只要20%到30%左右，贷款期限可以贷30年，贷款利率在不同银行之间有折扣，所以公寓房更便宜是理所当然的。
  4、税费问题
  购买公寓房屋不能享受当前的税收优惠政策，特别是在二手房屋交易中，公寓房屋的税收将比普通住宅房屋更复杂。此外，还应考虑一些差额增值税、附加税、差额个人所得税、契税、印花税和土地增值税。

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