买二套房贷款的流程是怎样的

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  134****6532

  2024-01-16 19:58:44

  1、挑选房地产：购房者必须找到适合自己的房地产，充分了解该房屋是不是可以办按揭贷款。
  2、申请办理按揭贷款申请：在确定选定房地产获得银行按揭贷款适用后，购房者需向银行或银行指定法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款支撑的要求，并计划相关法律文件，填写《按揭贷款申请报告》。
  3、银行核查：银行审理购房者借款申请后，将在民事主体资格、资信情况、偿还能力等多个方面购房者进行资格复审，来确认是否符合规定标准。
  4、签订购房合同：银行接到购房者提交的按揭贷款申请与相关法律文件，经核查确定购房者合乎按揭贷款的前提条件后，发送给购房者允许借款通知或按揭贷款保证书。购房者便能与售楼者签订购房合同。
  5、签订楼宇按揭合同书：购房者在签订购房合同，并获得缴纳房款的凭据后，持银行所规定的法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。
  6、办理抵押、商业保险：购房者持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续，并买保险。在贷款本金结清以前，保单由银行执管。
  7、放贷：借款协议实施后，银行根据合同约定将借款可以直接转到贷款人特定账户。
  8、还贷：贷款人按月还贷。
  9、解押：贷款人结清贷款本金，消除质押担保。

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  134****6290

  2024-01-16 11:35:18

  1、选择房地产：购房者需要选择适合自己的房地产，并了解房地产是否可以办理抵押贷款。
  2、抵押贷款申请：购房者在确认所选财产获得银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，并准备相关法律文件填写抵押贷款申请。
  3、银行审查：银行受理买方贷款申请后，将从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对买方进行资格审查，确认是否符合规定条件。
  4、签订购房合同：银行收到买方提交的抵押申请及相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款通知或抵押贷款承诺书。买方可以与卖方签订购买合同。
  5、签订建筑抵押合同：买受人在签订购房合同并取得缴纳房款的凭证后，凭银行规定的法律文件与开发商和银行签订建筑抵押合同。
  6、办理抵押登记、保险：买方持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续，并购买保险。在还清贷款本息之前，保险单由银行执行。
  7、贷款发放：贷款合同生效后，银行将贷款直接转入借款人指定的账户。
  8、还款：借款人按月还款。
  9、解除抵押：借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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