买房首付都付了还能不能退?

其他2条回答

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  135****2791

  2024-01-12 05:04:37

  房子首付缴了，出现以下状况后被告方一般可以退房：
  (1)延迟交房。这种现象较为严重，延迟交房就是指到开发商与购房人在合同中约定的拿房日后，还得不到开发商的搬入通告。假如超过这个时限开发商没法拿房，购房人就可以规定开发商退房，同时要求二倍退还预付款或支付房款贷款利息;
  (2)开发商缺乏有效身份证件与批件，造成合同不成立。按照相关规定，开发商务必手续齐全才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不完整，就属于违法实际操作，与买房人签订的合同书归属于无效合同。因为是无效合同，购房人理应翻空房子，开发商理应退还购房人缴纳的房款;
  (3)拿不了房产证。因为开发商的主要原因，买房人在协议约定时间内不能得到房产证，如承诺此标准可退房，买房人就可以规定退房。

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  137****2517

  2024-01-11 19:27:06

  购房首付已付清，出现下列现象后，当事人一般可退房：
  （1）延迟交付。这种现象相对严重。延迟交付是指开发商与买方在合同约定的交付日期后无法获得开发商的入住通知。如果开发商超过此期限不能交付房屋，买方可以要求开发商退房，并要求双倍退还押金或支付房屋付款利息；
  （2）开发商缺乏有效的文件和批准，导致合同无效。根据规定，开发商必须有完整的证书才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同属于无效合同。由于合同无效，买方应腾空房屋，开发商应退还买方支付的房屋款项；
  （3）无法获得产权证书。由于开发商的原因，买方不能在合同约定的期限内获得产权证书。如果该条件可以退房，买方可以要求退房。

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