如何规避公摊面积风险？

其他2条回答

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  134****5050

  2023-12-14 21:12:43

  1、向开发商索要公摊面积数据信息。在开展新房认购时，可要求开发商得出相关测算公摊面积的信息，一般需要全楼的建筑面积、楼里全部房屋的套内建筑面积总和、并不属于公摊面积的建筑面积等，这样才可以方便我们大概算出公摊面积，心中有数。
  2、查看相关资料。这些信息包含房屋的设计图纸或是最后设计方案、有关公摊面积的信息以及计算方法和文件等，一般购房者可以自行向上级(相关设计、整体规划、测绘单位等)查看，也可以聘请律师。
  3、在买房合同中约定公摊面积。正规《商品房买卖合同》含有有关房屋公共区域和公共房屋平摊建筑面积的实际条文，购房者最好能够与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，还可在协议的配件中，确立约定好公摊面积的具体位置以及空间大小。若是在交房时产生纠纷，买卖双方可根据合同书处理，最大程度地维护保养购房者自身利益。

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  136****4833

  2023-12-14 12:51:45

  1、向开发商索取共享数据。在认购新房时，开发商可以要求提供计算共享面积的数据。一般来说，整栋建筑的建筑面积、建筑内所有房屋的建筑面积之和、不属于共享建筑面积等都需要，以便我们大致计算共享面积并了解。
  2、查阅相关信息。这些信息包括房屋设计图纸或最终设计方案、共享面积数据及其计算方法和文件。一般买家可以咨询相关部门（相关设计、规划、测绘单位等）。或委托律师。
  3、共享面积在购房合同中约定。正式的“商品房销售合同”有关于房屋公共部分和公共房屋共享建筑面积的具体条款，买方最好在合同中与开发商约定共享面积的具体数量，也可以在合同附件中明确约定共享面积的具体位置和面积。收房时发生纠纷的，双方可以按照合同解决，最大限度地维护买受人自身利益。

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