旧楼加装电梯，一至三楼商用房业主反对，能适用住宅加装规定吗？
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133****4995
2023-11-29 10:35:24
根据《民法典》的规定，对于既有住宅需要加装电梯的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。对于加装电梯的行为，应当认定为对既有建筑物进行改建、扩建或者重建，应当符合城乡规划、消防安全等方面的规定。
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对于一至三楼商用房业主反对加装电梯的情况，由于商用房和住宅的使用性质和产权不同，通常不能直接适用住宅加装电梯的规定。但是，在既有建筑物加装电梯的过程中，应当充分考虑业主的利益和需求，尽可能通过协商、调解等方式解决争议。如果争议无法解决，可以通过司法途径解决。
此外，在既有建筑物加装电梯的过程中，还应当遵守相关的地方行政法规和规定，如《北京市老旧小区综合整治工作手册》等文件就对加装电梯的程序、标准等方面进行了规定。因此，在既有建筑物加装电梯的过程中，应当充分了解相关法律法规和政策规定，遵守相关程序和标准，尽可能减少争议和纠纷的发生。
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132****7653
2023-11-29 16:02:30旧楼加装电梯的法规通常会根据具体的地区和城市而有所不同，因此具体的适用规定可能会有所不同。但是一般来说，如果一至三楼的商用房业主反对加装电梯，那么在适用法规方面可能会存在一些困难。
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首先，加装电梯通常需要满足一些基本条件，例如建筑物的年龄、是否符合安全标准等等。如果一至三楼的商用房业主反对加装电梯，那么这些条件可能无法满足。
其次，加装电梯通常需要获得大部分业主的同意。如果一至三楼的商用房业主不同意加装电梯，那么他们可能会对加装电梯的申请产生阻碍。
最后，不同地区的法规可能会有所不同，对于一至三楼的商用房业主是否有特殊规定或者豁免政策。因此，建议您咨询当地的政府相关部门或者律师，以了解具体的适用规定和解决方案。
总之，在旧楼加装电梯的问题上，应该充分考虑各方面的因素，包括业主的意见、法规要求等等，以确保加装电梯的合法性和可行性。
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