商贷首付比例决定因素有哪些

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  132****9808

  2023-08-04 00:09:17

  1、本地现行政策，一般来说，不一样城市标准的首付比例也不尽相同。一般首套房首付大多是3成，有少数城市有2而成状况，二套房首付一般4成左右，三套房或以上一般大多是全额付款，详细情况需看本地政策要求。
  2、收入状况，收入状况决定着还贷能力，一般银行将规定你收入需要达到家中月均还款额度多度一倍以上，不然贷款额度也会降低，那相对应的人的首付比例也会增加。例如，房屋总价格100万，最少首付款是3成，依照商业贷款70万、年利率5.39%、20年限来计算，月都需还4771元，那么你的月收入就需要做到9542元才可以，不然估计就贷不上70万余元。
  3、买房者年龄，一般商业银行规定男士年龄不得超过60岁，女士年龄不得超过55岁。部分金融机构很有可能有着不同的要求。一般年龄越多，贷款额度越小，首付比例越大。

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  136****6244

  2023-08-03 16:14:10

  1、当地政策，一般来说，不同城市的首付比例也不同。一般来说，第一套房的首付是30%，个别城市的首付是20%。第二套房的首付一般在40%以上，第三套房以上一般全额支付。具体情况取决于当地政策。
  2、收入决定了你的还款能力。一般来说，银行会要求你的收入达到家庭月平均还款金额的两倍以上，否则贷款金额会减少，相应的首付比例会增加。比如房子总价100万，最低首付30%，商贷70万，利率5.39%、按20年计算，月平均需要4771元，那么你的月收入就要达到9542元，否则可能不会借到70万元。
  3、购房者的年龄，一般商业银行贷款要求男性不超过60岁，女性不超过55岁。个别银行可能有不同的规定。一般年龄越大，贷款金额越低，首付比例越高。

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