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房贷首付20%需要哪些条件
发布时间:2024-01-03 17:20:43
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
买房时,房贷首付比例是大家需要了解清楚的事情,这样可以更好的准备资金,那么房贷首付20%需要哪些条件?
一、首套房认定
购房者所购买的房产必须为首套自住房。不同地区对于首套房的认定标准可能有所不同,常见的认定方式有:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。具体判定标准需以当地政策为准。
二、房屋面积要求
若房屋面积低于90平米,购房者可能有资格享受20%的首付比例。若房屋面积超过90平米,最低首付比例通常为30%。
三、贷款申请要求
1、申请人信用良好:要求申请人的信用记录无不良贷款,若存在逾期记录,可能会影响贷款费率或导致贷款被拒。
2、贷款年龄要求:一般男性年龄在18-65岁之间,女性年龄在18-60岁之间。申请人需具备完全民事行为能力,并能够提供合法身份证明。
3、还款能力:申请人需要有稳定的工作或合法稳定的收入来源,以证明具备持续还贷的能力,通常需要提供收入证明和银行流水等材料。
4、一次性付齐首付:需使用自筹资金一次性付清首付房款,并提供购房首付的发票或收据等证明材料给银行。
5、公积金贷款额外要求:对于通过公积金贷款购房的申请人,需要连续缴存住房公积金满6个月(含)以上。
买房首付不够怎么办
1、选择公积金贷款
公积金贷款不仅在贷款利率上面有优惠,在首付比例上面也会低一些,同样是购买首套房,商业贷款最少也要首付30%,但公积金贷款可以首付20%,对于首付预算不多的客户来说,可以选择公积金贷款买房,不过想要申请公积金贷款,需要客户的综合条件满足要求。
2、购买总价低的房子
如果客户不符合公积金贷款要求,但还是有买房的需求,那么就可以尝试降低对房屋的需求,购买总价低一点的房子,尽量让自己的首付预算能够满足购房贷款的需求。
3、用原来房子置换新房
如果购房者本身有房,为了改善居住条件,完全可以卖掉原来的住房,将得来的资金用来购买新房,如果客户手中有闲置的房产,使用这个办法确实可以达到购房的目的,但对于没有旧房的客户来说,就没有那么适用了。
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