首套房有无必要商转公

其他6条回答

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  130****6304

  2023-06-29 11:59:04

  首套房是否有必要商转公要根据自身实际情况来决定。
  如果房贷利率比较高，通过商转公可以降低利率，减少利息支出，那么商转公是有必要的。如果房贷利率较低，或者用户不需要那么高的利率，那么商转公就没有必要了。商转公需要满足一定的条件，比如房贷还款时长、房贷金额等，如果不能满足原房贷银行的条件，可以尝试去其他银行申请商转公。

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  132****3912

  2023-06-13 12:07:35

  建议第一套房不需要申请“商转公”，否则会占用公积金贷款的优惠政策。即使你不用公积金买第二套房，商业贷款也是第二套房，商业贷款的首付比例和利率也会比你的第一套房高。因此，在你的情况下，用商转公是没有意义的。

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  132****4154

  2023-06-13 20:09:05

  首套提议没必要申请办理“商转公”，不然会消耗了公积金贷款税收优惠政策。且即便你不用个人公积金买第二套房，便是商贷都是算第二套房，商业贷款的首付比例和利率还会比你们第一套房升高。那么你的状况用商转公毫无意义。

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  130****6487

  2023-06-29 13:17:46

  这个问题没办法给到一个明确的答案，因为每个人的情况都不一样，有的家庭觉得自己当下手里不够钱付二套房首付，想把名下首套房商业贷款转为公积金贷款，有的家庭则是手里有余钱想用来付二套房首付，而不想用公积金贷款，因此答案因人而异。
  如果是前者，建议咨询下当地银行，目前大部分城市的公积金管理中心都提供二手房转公积金的服务，不过转不转的成，以及用不用公积金贷款，还要考虑当地房价水平等因素。
  如果是后者，其实商业贷款转为公积金贷款的利弊和上述用公积金贷款买房的利弊是一样的。

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  133****6078

  2023-06-28 10:46:26

  如果你有需求，首套房商转公是可以的。所谓商转公，是指购房者将已办理住房公积金账户贷款（公积金贷款）的个人住房公积金账户内的余额全部提取出来办理住房公积金贷款（商业贷款）转住房公积金贷款（公积金贷款）的业务。
  申请住房公积金账户贷款（公积金贷款）的条件包括：申请贷款前连续缴存住房公积金一段时间，以及购买具有所有产权的商品房时，已办理住房公积金账户贷款（公积金贷款），且账户处于正常还款状态。因此，如果符合条件，首套房商转公是可以的。

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  132****4310

  2023-06-13 15:57:51

  第一套房建议不需要申请“商转公”，否则会占用公积金贷款的优惠政策。而且就算不用公积金买第二套房，商业贷款也算第二套房，商业贷款的首付比例和利率也会比你的第一套房高。因此，在你的情况下使用商业转移是没有意义的。

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