住房面积的分类有哪几种

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  135****4472

  2023-05-10 20:24:55

  1、建筑面积
  是指房屋墙体（柱）勒角之上每层外围水平投影总面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，并具备有顶盖，构造坚固，楼高2．20米左右（含2．20米，相同）的永久性建筑。
  2、使用的面积
  是指房屋室内所有可供使用空间总面积，按房屋的内部墙壁水平投影测算。并且也是指住房内房屋建筑每层平面图上直接为供应和日常生活所使用的净面积总和。
  3、套内建筑面积
  套内建筑面积全称套内建筑面积，是通过下列三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台建筑面积。市场销售房屋时如果按照套内面积计算，对业主和房地产商都有一定的有利因素。
  4、一共有建筑面积
  是指各产权人共同占有或一同所使用的建筑面积，它应按一定方法在各个产权人和人之间开展分摊。
  一共有建筑面积内容主要包括：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备机房、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等，同时为整栋服务项目的社区用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积换算。
  5、分摊的一共有建筑面积
  是指某一产权人们在一共有建筑面积中常分摊面积。产权多方有合法权属分割文件或合同的按文件和协议书有关规定执行。产权多方无产权分割文件或协议书可按本房屋的建筑面积占比开展分摊。

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  132****4264

  2023-05-10 10:42:55

  1、建筑面积
  是指房屋外墙（柱）以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具有上盖、结构牢固、楼层高度2．20米以上（含2．永久性建筑，20米，下同)。
  2、使用面积
  是指房屋内所有可用空间面积，按房屋内墙水平投影计算。同时，也是指住宅建筑各层平面直接用于生产或生活的净面积之和。
  3、套内建筑面积
  全名套内建筑面积由以下三部分组成：套内使用面积＋套内墙面积＋阳台建筑面积。如果按套内面积计算出售房屋，对业主和开发商都有一定的有利因素。
  4、共有建筑面积
  是指各产权人共同占有或者共同使用的建筑面积，应当以一定的方式在各产权人之间分摊。
  共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积，按水平投影面积计算。
  5、共有建筑面积分摊
  是指业主在共同建筑面积中分配的面积。产权各方有合法所有权分割文件或者协议的，按照文件或者协议的规定执行。产权各方无产权分割文件或者协议的，可以按照有关房屋的建筑面积比例分摊。

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