商品房买卖合同备案登记查询方法到底是什么？

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  134****8375

  2023-04-11 13:54:16

  预售合同登记流程和需要资料 一、备案申请：1、客户签订→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，搜集客户基本上资料如：(身份证件、户口簿、结婚证书、单身证明、个人收入证明)房地产商还需提供：(客户进账单、税票、打印出商住楼联网备案证明、合同登记申请表格、法人授权书、受委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议书一式两份、预售合同4份)。之上需要资料提前准备之后取得开发公司盖公章、私章。2 、把买卖协议1份、客户身份证复印件、联网备案证明、合同登记申请表格、法人授权书1份、受委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议书1份、首付税票、进账单影印件1份所有开展扫描仪并拷到u盘里一起提交到双桥区土地房产管理局审核。注：(把件取得行政大厅)，服务厅立案后10个工作日日作出业务办理回单，由开发公司专此授权委托工作人员去行政大厅拿回单服务厅审理成功后持回单前去拿备案申请证实。二、按揭步骤客户还需提供(承租人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、单身人员到户籍所在地民政部门开单身证明、个人收入证明、银行开立账户卡影印件、合同书1份、首付进账单影印件1份、及其携带通过银行所提供的按揭资料，夫妻两人与此同时到银行面签，待银行人员允许审理并审核完了，这时金融机构需保存一套资料归档，此外3套资料由开发公司按揭运营专员拿返回售房部。(每个银行申请按揭步骤不一样，在这里我仅针对农商银行)三、抵押登记流程：按揭运营专员所取回是指每一个客户共三套资料，下面着手准备质押资料：(预告登记申请表格1份、客户身份证复印件、借款协议1份、借款合同1份、法人授权书1份、受委托人身份证复印件1份，之上资料需所有扫描仪并拷到u盘里，由开发公司委托权证工作人员准备一份质押资料和u盘一起报国土房管局做预告登记。15个工作日日后，权证工作人员需去国土房管局去取已预告登记完备的办理手续，即《房产抵押权证》，在将该证取得金融机构就打算下款，注(在下款前需要由房地产商给银行存进担保金)，担保金优化算法实际通过银行算，但权证人员必须了解如何算。剩下来的2份资料开发公司与客户各一份就可以了。整个过程基本上就这样，希望所有在细节上一定要注意，一定要仔细，而且权证按揭工作人员需随时随地要知道现行政策，持续把握这些数据，想让房产销售第一时间知道。

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  139****8234

  2023-04-11 13:38:31

  商品房销售合同登记备案流程及所需资料 一、备案流程：1、客户签约→抵押(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本信息，如：（身份证、户口簿、结婚证、未婚证、收入证）开发商应提供：（客户账单、发票、打印商品房在线记录证书、合同登记申请表、授权委托书、客户身份证复印件1份、早期物业管理协议一式两份、商品房销售合同4份）。准备好以上所需材料后，拿到开发公司加盖公章和法人印章。准备好以上所需材料后，拿到开发公司加盖公章和法人印章。2   、销售合同、客户身份证复印件、在线记录证明、合同登记申请表、授权委托书、客户身份证复印件、早期物业管理协议、首付发票、账单复印件全部扫描复印件，复印至双桥区土地住房管理局审批。注：（将文件带到行政大厅）。大厅受理后10个工作日内制作业务受理收据。开发公司特此委托人员到行政大厅领取收据。大厅受理通过后，将收据带到备案登记证。2、抵押流程客户应提供（产权人身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局出具的未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同一份、首付账单一份、银行提供的抵押信息，夫妻双方应同时在银行面对面签字，银行工作人员同意接受并批准后，银行应保留一套信息备案，另外三套资料由开发公司抵押专员带回售房部。（不同银行的抵押流程不同，这里我只针对农村商业银行）三，抵押登记流程：抵押专员收回三套信息，然后开始准备抵押信息：（抵押登记申请表1、客户身份证复印件、贷款合同1、抵押合同1、授权委托书1、客户身份证复印件1、上述信息需要扫描并复制到u盘，开发公司委托的权证人员应准备抵押材料，并报国土房管局办理抵押登记。15个工作日后，权证人员需到土地住房管理局办理抵押登记手续，即“住房抵押证书”，在银行准备贷款，注意（贷款前必须由开发商存入银行），银行计算保证金算法，但权证人员必须知道如何计算。15个工作日后，证书人员需要到土地住房管理局完善抵押登记手续，即“住房抵押证书”，在银行准备贷款，注意（贷款前必须由开发商存入银行存款），存款算法具体由银行计算，但证书人员必须知道如何计算。剩下的两家信息开发公司和一个客户。整个过程基本都是这样的。希望大家多注意细节，小心翼翼，权证抵押人员要随时了解政策，不断掌握这些信息，让房地产顾问第一时间知道。

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  136****3765

  2023-04-11 10:06:33

  商品房买卖合同登记备案流程及所需资料 一、备案流程：1、客户签约→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本资料如：(身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明)开发商需提供：(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份)。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。2   、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：(把件拿到行政大厅)，大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。二、按揭流程客户需提供(产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。(各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行)三、抵押登记流程：按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，接下来开始准备抵押资料：(抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》，在把此证拿到银行就准备放款，注(在放款前必须由开发商向银行存入保证金)，保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。

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  132****3658

  2023-04-11 13:37:33

  如果你有开发商给你的购房合同基本就没啥问题,只有备案了才会有合同不会一房多卖的,但一定要是商品房销售的那种格式合同,如你还不放心拿这这份合同到无锡房屋管理产权处去查

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