请教一下预售商品房抵押登记怎么办理？

其他5条回答

• 

  130****2704

  2023-04-11 11:13:05

  办理此次登记时，银行受托人和抵押人需同时到场办理。购房人取得《房屋所有权证》后，抵押双方有义务将预售商品房抵押登记转为房屋抵押登记。房屋所有权证未办理的，一次性支付或抵押贷款结清后，不得凭《商品房买卖合同》办理抵押登记。

  查看全文  0
• 

  131****2602

  2023-04-11 10:34:04

  您好，【办理预售商品房抵押借款需提供的材料】预售商品房抵押权预告登记，申请者应提供的材料：(1) 登记申请报告；(2) 申请者身份证件；(3) 借款合同；(4) 借款协议；(5) 预售商品房预告登记证实；(6) 商品房买卖协议。在办理该项登记时，必须金融机构受委托人和抵押权人彼此与此同时在场办理，购房者获得《房屋所有权证》后，质押当事人双方有责任将预售商品房抵押权预告登记变为房子抵押权登记。【办理预售商品房抵押借款服务收费】办理预售商品房抵押权预告登记与之前推荐的准现房抵押权登记的资费标准、办理地址、做事期限都是一样的。在办理预售商品房抵押权预告登记时，需缴纳费用有：(1)房产抵押登记费：住宅房子登记资费标准：60元/件；非住宅房子登记资费标准：400元/件；经济实用房递减扣除。(2)房产抵押服务费：依照贷款额度的0.08%扣除。例如一套成套住宅，贷款额度为20万，必须缴纳的费用为：60元 20万余元×0.08%=220元。根据法律法规要求，办理预售房质押登记的期限为10个工作日日。近些年，我办持续优化办事流程，由10个工作日日缩短至5个工作日日，工作效率提升100%.在房屋产权证未办理的情形下，一次性付款或按揭贷款贷款还清后，不可以凭《商品房买卖协议》办理质押登记。根据住建部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款要求：“本办法所称预售商品房贷款抵押，就是指购房者在交易第一期要求房价钱后，由贷款机构代其付款其余购房的钱，将所买商品房押给贷款机构做为偿还借款执行担保个人行为。”也就是说，在《房屋所有权证》未办理的情形下，凭《商品房买卖协议》只有办理预售商品房抵押权预告登记，便是住房贷款，而且房子在按揭贷款状况下会可以办理二次抵押登记。之上价钱都来自互联网，仅作参考

  查看全文  0
• 

  134****2468

  2023-04-11 11:18:14

  您好，【预售商品房抵押贷款需提交的材料】预售商品房抵押预告登记，申请人应提交的材料:(1) 登记申请书(2) 申请人身份证明(3) 抵押合同(4) 贷款合同；(5) 预售商品房预告登记证明(6) 商品房买卖合同。在办理此登记时，银行被委托人和抵押人需要同时到场。买受人取得房屋所有权证后，抵押方有义务将预售商品房抵押预告登记转为房屋抵押登记。【预售商品房抵押贷款收费项目】预售商品房抵押预告登记的收费标准、办理地点、办事期限与前面介绍的现房抵押登记相同。办理预售商品房抵押预告登记时，需缴纳的费用包括:(1)房地产抵押登记费:住房登记收费标准:60元/件；非住房登记收费标准:400元/件；经济适用房减半。(2)房地产抵押手续费:按贷款金额的0.08%收取。例如，一套成套住宅，贷款金额为20万元，需要支付的费用为：60元 20万元×0.08%=220元。根据有关法律法规，办理期房抵押登记的期限为10个工作日。近年来，我办不断优化工作流程，从10个工作日缩短到5个工作日，工作效率提高了100%.未办理房屋所有权证的，一次性付款或抵押贷款结清后，不得凭《商品房买卖合同》办理抵押登记。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预售商品房贷款抵押，是指贷款银行支付第一期规定的房价后，将购买的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。“也就是说，在未办理《房屋所有权证》的情况下，只能凭《商品房买卖合同》办理预售商品房抵押预告登记，即抵押贷款，房屋在抵押贷款的情况下不能办理二次抵押登记。以上价格均来自网络，仅供参考

  查看全文  0
• 

  138****8841

  2023-04-11 11:05:26

  1、提交相关资料，申请抵押登记；相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执；2、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人；3、在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录；收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人；按规定建立土地和房地产登记的档案。

  查看全文  0
• 

  137****8741

  2023-04-11 11:19:59

  欲售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有:(1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。(2)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份;抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份;加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件;加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)原件和复印件;国资批文(指国有企业)原件，复印件2份。抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证;已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。

  查看全文  0