房贷没还完可以卖房子吗怎么付款

其他6条回答

• 

  135****4188

  2023-06-28 18:52:32

  房贷没还完可以卖房子，可以选择转按揭业务或委托拍卖。 1. 转按揭业务：指已贷款的房子，由买入者继续按月供贷款。在这个业务中，没有还完的房贷部分属于新的债权人。房子新的债权人接管后，原债务人隐藏的或有债务转由接受延续承担。 2. 委托拍卖：房子再卖，必先解决剩余贷款问题。很多房源因为剩余贷款太多，买家不敢接手，卖家却急着将房子卖掉。碰到这种的问题，很多卖家选择委托给拍卖公司拍卖。当然，这样风险系数很高。 3. 买家付首付，卖家找亲友凑首付：这是当下现实生活中，选择的最多的方法。房屋交易双方签订购房合同后，买家支付首付，然后和卖家以及贷款公司签订银行按揭贷款合同。银行按揭贷款合同签订后，银行为买家放款至贷款公司账户上，卖家可以拿着这笔钱去还剩余贷款。

  查看全文  0
• 

  134****4002

  2023-06-28 11:08:31

  房贷没还完可以卖房子，有两种方式可供选择：
  1. 转按揭：优点：把房产证拿回来，转让公积金，把贷款转让到新买家身上，省去时间65天。缺点：银行不愿贷款。
  2. 赎楼：优点：把房产证拿回来，适用于原业主欠银行贷款（包括本金及利息）。银行愿意减免部分利息或提供展期，但楼龄增加和降低银行贷款利率。 缺点：时间成本高，需要120天。
  需要注意的是，对于没有还清贷款的房子，买家需要先结清原有贷款，才能办理过户、抵押贷款等手续。而一旦解除抵押，就意味着银行失去了对这笔贷款的风险控制，所以银行不愿意这样做。

  查看全文  0
• 

  136****3768

  2023-06-27 20:52:15

  房贷没还完是可以卖房子的，但需要先进行房屋贷款的还款，再进行房屋过户的办理。 卖房时可以选择几种付款方式： 1. 全款：卖房人将房子全款收回后，再重新贷款支付给买房人，相当于买房人先垫付贷款部分。 2. 买方贷款：买卖双方协商，卖房人将房子过户给买房人，同时，买房人先垫付房贷部分，卖房人再将房屋售出。 3. 找第三方：可以选择将房贷还清，再向第三方支付尾款，这种方法省去了中间环节。

  查看全文  0
• 

  136****1082

  2023-04-10 21:49:41

  房产抵押贷款并没有结清是能够出售房屋的，可是应注意以下几种难题：
  银行是不是允许：需要与银行商议，获得银行批准后才可以进行房子出售。
  还款方式：假如房子出售价钱高过借款额度，那样商家可以直接结清银行贷款，再取得剩余的部分的盈利。假如售卖价格低于借款额度，那样商家需要自己去补充差值，随后向银行开展还贷。
  手续费用：卖家要承担出售房屋的相关手续费用，如房产契税、介绍费、公证费用等。
  税务问题：卖家需缴纳相关税金，如个税、房地产税等。
  因而，在卖屋前，提议与银行联络认识自己还贷实际情况，选择合适的还款方式与时间，充分了解相关税金和手续费用，从而更好地解决相关难题。

  查看全文  0
• 

  135****1210

  2023-04-10 16:38:33

  手续费:卖方需承担契税、代理费、公证费等出售房屋的相关手续费。税收问题:卖方需要缴纳个人所得税、房产税等相关税费。所以在卖房之前，建议联系银行了解一下自己的还款情况，选择合适的还款方式和时间，了解一下相关的税费和手续费，这样才能更好的处理相关问题。

  查看全文  0
• 

  138****0837

  2023-04-10 12:22:09

  未还清房屋抵押贷款的，可以出售房屋，但需要注意以下问题：
  银行同意与银行协商，取得银行同意后方可出售房屋。
  还款方式：如果房屋销售价格高于贷款金额，卖方可以先偿还银行贷款，然后获得剩余收入。如果销售价格低于贷款金额，卖方需要弥补差额，然后偿还银行。
  手续费：卖方需承担出售房屋的相关手续费，如契税、中介费、公证费等。
  税收问题：卖方需缴纳个人所得税、房地产税等相关税费。
  因此，在出售房屋之前，建议联系银行了解其还款的具体情况，选择合适的还款方式和时间，了解相关税费和手续费，以便更好地处理相关问题。

  查看全文  0