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二手房交易过户费包括什么
发布时间:2020-01-29 20:26:17
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
因为二手房交易涉及到成交价、评估价、网签价、核税价,很多人就搞不懂这些价格,也不知道用什么价格计算税费。那么二手房交易过户费包括什么?
1、契税:缴纳人买方,房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、营业税:缴纳人卖方,房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年,缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上,不用缴纳营业税;
3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人卖方。房产证年限不满两年,缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上,无需缴纳;
4、个人所得税:缴纳人卖方,房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5、印花税:缴纳人买卖双方,不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费:缴纳人买方,缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
120万房子过户需要多少税费?
税费和购房者为几套房、房屋面积、是否满两年都有关系,所以一般只说房价是计算不出税费的。因为不少购房者都是首套房,所以我们就按照首套房计算,我一般建议大家至少购买满了两年的房子,因为税费要低很多,所以我们就按照满两年计算。这样就只存在面积的问题了,如果面积大于90平,需要交1%的个税和1.5%的契税,120万的房子需要交30000元税费。如果面积小于90平,需要交1%的个税和1%的契税,120万的房子需要交24000元的税费。
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