共有产权房是怎么理解的？

什么是共有产权房

在了解共有产权房的时候，我们可以从字面意思来理解，共有产权房就是指产权人并不止一个人。共有产权房是指地方政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，共有产权房需要由家庭和政府签合同，并且共同约定双方的产权份额以及保障房将来上市的条件和所得价钱的分配，家庭和政府双方均持有一定的分配比例。对于那些有那个条件而没有买房的人来说，这确实是不个不错的选择。

怎么申请共有产权房

1、网上填表

如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请，购房者可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核

在网上填好表之后，购房者需要等待一段时间的申请，一般来说需要20个工作日，在这20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房

审核通过之后，购房者就可以等待摇号选房了，但是在摇号选房之前需要取得共有产权房的申请编码，然后进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

共有产权房的权限是什么

共有产权房是有一定产权限制的，对于购房者来说，在申请下来共有产权房之后如果想要出售的话，那么需要满足相关规定。共有产权房的购房人在取得不动产权证未满5年的情况下，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额。如果确实有什么特殊的原因需要转让共有产权房的，应该先提交申请由代持机构回购。如果已满5年，购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权。