多层住宅的容积率如何计算

建筑容积率是什么即是称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地上积的比率。对于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而对于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。那么建筑容积率是什么意思?多层住所的容积率是多少呢?

什么是容积率?

通常情况下指某一基地范围内，地上以上各类建筑的建筑面积总和与基地上积的比值。能够根据计划和办理需求对地下建筑面积核算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规矩的，对于地下室是不是算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了极好的探究。不算容积率是考虑到节省用地，鼓舞开发地下空间，计入容积率是标准房地产市场，避免不良房地产开发商有缝隙可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

容积率是衡量建设用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。隶属建筑物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属建筑物在外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

多层住所的容积率怎么核算?

一个杰出的寓居小区，多层住所的容积率应不超越4，多层住所应不超越1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是所有项目都能做得到。

容积率通常是由政府规矩的。

现行城市计划法规系统下编制的各类寓居用地的控制性具体计划，通常而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住所为0.8~1.2,

11层小多层住所为1.5~2.0,

18层多层住所为1.8~2.5,

19层以上住所为2.4~4.5,

住所小区容积率小于1.0的，为非普通住所。

核算方法

容积率=地上总建筑面积÷建筑用地上积

上面这个公式的出处有：北京市计划委员会对于发布《容积率目标核算规矩》的告诉(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)

建筑面积通常依照《建筑工程建筑面积核算标准》(GB/T50353-2005)的规矩核算;存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共泊车、安置绿化小品、居民休闲、配套设备等公共用处的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)变换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其水平投影面积的一半核算，当进深超越1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑有些应计入地上建筑面积核算值;缺乏1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边近来的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规矩核准。

以上是小编为您整理的建筑容积率是什么和多层住所的容积率怎么核算的内容。