共为您搜索到584条关于“高层住宅”的问答
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高层的二楼好处与坏处是什么?
答:高层的楼房确实在高度上是特别高的,比如30层左右的房子整体高度的可以达到100多米,那么像这样的房子,如果是在小区里面,它的采光会受到很大的影响,达到15层左右的位置上都不见得能在冬季受到光线的照射。所以你要是在这样的楼房当中去选择二层的位置,那基本上是没有阳光的。说了坏处之后呢,咱们再讲述一下好处吧,好处呢,其实主要在于两个方面吧,第一就是便捷程度相对高一些,上下2楼不乘电梯也行。第二呢,就是一些公共设施维修费用的比例上要比较小,毕竟2楼使用率要低很多嘛。
2020-06-16 18:10:03
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高层5楼为什么没人买?
答:其实要说高层楼房当中5楼的位置之所以没有人购买,我是觉得主要还是因为楼层的位置比较低,潮湿啊,噪音啊,采光方面都是有影响的。严格的来说,高层的楼房起码高度都是在20层以上,像这样的高度,5层以下的位置,基本上都没有人去购买一层到5层的这段距离受到的遮光影响是非常大的,那么相应之下采光不太好,那潮湿度啊,噪音啊,灰尘等等也是相应而来的。
2020-06-03 16:59:41
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高层和小高层住宅有什么区别?
答:1、建筑质量上区分:从建设质量上看,小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济,配备电梯,舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,抗震性强,性能优越,比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔,不受拘束。2、空间上有差别:小高层住宅在空间的利用上占有优势,可以通过多阳台、多露台的设计,可以发挥多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度,因而在空间利用方面有一定限制。3、人口密度不同:小高层由于楼层较低,一般采取一梯两户的格局,乘坐电梯的人数就相对少一些,具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。4、噪音的影响程度有差异:人们居住都希望拥有一个安静的环境,这一点上小高层就没有高层占优势,小高层因为楼层低噪音相对要大一些,而高层离地面的距离很远,小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。
2020-05-26 09:44:48
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高层住宅的得房率是多少?
答:高层住宅得房率一般是73%左右。得房率的大小适宜最好。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。
2020-04-14 09:40:29
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多层住宅和高层住宅的区别是什么?
答:1、概念不同多层住宅:4-6层,一般不设置电梯。高层住宅:10层 以上,有设置电梯。2、建筑质量不同多层住宅:一般为砖混结构,建筑质量较低。高层住宅:一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇,建筑质量较高。3、得房率不同多层住宅:套内建筑面积高,得房率较高。高层住宅:套内建筑面积低,得房率较低。4、物业管理费多层住宅:物业管理费低。高层住宅:物业管理费高。
2020-03-30 14:14:07
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高层住宅跟小高层住宅有什么区别?
答:1、建筑质量不同:虽然说高层住宅和小高层住宅都是框架剪力墙结构现浇筑楼板施工,但是小高层住宅主要是以低密度形式出现的,再配上视野开阔和高绿化的优点,因此居住舒适性会比较好,而高层住宅主要是以安全性建筑出现的,一般都是钢材和钢筋混凝土为建造材料,在抗震性能上比较强。2、空间结构不同:小高层住宅和高层住宅的空间结构是不一样的,小高层住宅在空间利用上占有很大优势,可以通过阳台露台的设计来发挥出住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加,而高层建筑的单层面积不大,大多都是采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构,为了保证建筑的整体结构强度,在空间利用方面有一定限制。3、人口密度不同:由于小高层住宅的楼层比较低,大多都是采用一梯两户的格局,在居住人口比较少的情况下,乘坐电梯的人数就相对少一些,所以具有一定的优势。高层建筑由于楼层比较高,一层楼可能会居住4-8户不等,居住人口比较多,而且出行大多都依赖电梯,如果是超高层建筑的话,还要对电梯进行分组。4、小区定位不同:很多开发商在修建小高层住宅的时候,对于小区的定位要高一些,毕竟小高层住宅的生活品质和高层住宅不一样,而且一分钱一分货,在低密度和高绿化的情况下,小高层住宅的一楼大多都是花园洋房,而顶楼是复式住宅,景色好人数少才能彰显出居住品质。
2020-03-26 21:16:28
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高层住宅的公摊面积一般是多大?
答:12-33层的高层住宅公摊率为14-24%。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间。高层建筑的特点就是垂直交通,所以还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施也构成了很大一部分的公摊面积。
2020-03-26 21:15:12
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超高层多少层一个避难层?
答:按照消防规范,建筑高度超过100米的超高层公共建筑每隔15层(含15层)必须设立一层避难层。一般说来,100米以上超高层自建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,一般不超过15层。避难层内必须保证没任何可燃物,同时须配备防火门、通风排烟管、消防卷盘、自动喷淋、报警器及供电时间不小于1小时的应急照明等设备。一般来说,避难层的净面积是按照每平方米疏散5人的要求来设置。避难层一般分为开放、封闭两种。 所有100米以上超高层建筑的避难层内都应该有一段错层楼梯,将避难门与同层的消防安全通道门错开。这样的设计是为了避免火灾产生的“烟囱效应”。
2020-03-25 14:28:48
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洋房和高层应该选哪个
答:各有各的好。如果看中生活环境的朋友选择洋房更好一些,洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过,比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。
2020-02-14 18:14:45
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买房的时候洋房和高层怎么选?
答:注重生活环境的购房者选择洋房更好一些,洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过,比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。
2020-02-11 17:08:00
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高层住宅公摊面积怎么算?
答:公摊面积=建筑面积-实用面积 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2020-01-15 13:58:55
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高层住宅的公摊面积包括哪些?
答:1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间;3、高层住所相对更高,在20%-25%摆布。4、为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
2019-12-25 16:59:24
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购买高层住宅时什么是第一时间考虑的?
答:对于高层来说,居住密度是非常重要的,居住密度越低,公共资源利用率越低,居住品质就越高,居住舒适度也就越好。此外,住宅的朝向景观和周边地区未来的规划,大家也要注意,如果说在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。在选择户型上,购房者一定要重点关注,谨慎选择,将入住后的舒适度放在首位。其实不同的户型格局价格也不相同,例如:前后通透的户型当价格要高于采光通风不良好的,所以购房者要结合自己的经济条件来选择户型格局。通常,到了用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,严重的话很有可能会影响家庭用水。所以大家在购买房子的时候,可以向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压是否良好,应急电源的问题有人应该要咨询一下。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。
2019-12-25 16:54:44
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高层住宅公摊一般多少
答:(1)若12-33层住房,其公摊率为14%-24%。但各个高层之间的公摊面积会因为建筑规模不同而有所改变。(2)高层建筑除了会被电梯和电梯井占据一些空间外,还会被楼梯、管道井、强电井、弱电井等占用空间,所以楼层数越高,那么公摊面积就越大。
2019-11-19 13:15:58
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高层住宅几层最好
答:一般来讲,高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看: 共15层:5-7层最优; 共18层:6-7层最优; 共24层:6-8层、15-20层最优; 共28层:6-10层、15-22层最优; 共30层:6-10层、15-22层最优。 总体说来,较高楼层遮挡少、采光好、私密性高,适合中青年人居住;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭居住。 最关键是要根据自己的居住要求和状况,在各楼层之间权衡利弊找到最适合自家的房子。
2019-11-19 13:11:57
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