高层住宅的得房率75%合理吗？

答：正常商住房是80%达标，如果是公寓，一层就有十来间，有一条长长的走廊，所以实用率就会低很多一般约70%都很不错了。 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅（75%-78%） ，公摊系数为（22%- -25%） 。 高层板楼住宅（78%一-85%）， 小高层板楼住宅（85%-88%） 。 多层住宅（88%--95%） 。

2019-11-04 18:13:50

高层住宅应该如何选择楼层?

答：　　1、看采光 　　选择高层住宅首要考虑的就是采光的问题，在选择高层住宅的楼层时尽量不要选太低的楼层，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，室内的采光也会受到影响。但如果选择太高的楼层的话，采光是有了保障，但高楼层的出行不如低楼层那么方便，这也是购房者要考虑的问题。 　　2、考虑噪音问题 　　城市里面的噪音有很多，我们在选房子的时候还是要尽量选择受噪音影响小的房子。一般而言，楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔离带之类的话，就会好一些，考虑到噪音的问题，小编建议选择20层以上的房子比较好，前提是家里面没有出行不便的老人和小孩。 　　3、考虑消防安全问题 　　高层住宅的消防安全问题大家也要引起重视，购房者在购买高层时，要注意查看高层的楼道是否畅通、消防设施是否能够正常使用。另外还要考虑目前我国的消防云梯能够达到的高度是多少，如果发生突发情况，导致高层住户不能进行快速的疏散和逃离，高楼层的住户就只能等待消防云梯的救援了。

2019-09-09 14:18:40

高层住宅层高一般多高

答：高层层高国家是有规范要求的，《住宅设计规范》中关于层高的规定： 1、普通住宅层高宜为2.80m。 2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 具体是多高要看设计和合同里的规定，比如，有的地方高层住宅层高也有3m或3m多的，当然是不能低于国家 最低标准规范的。

2019-08-29 11:42:24

高层住宅设备层在几楼

答：1、设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。 2、当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。

2019-08-28 14:29:41

高层住宅设备层在几楼

答：1、设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。 2、当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。

2019-08-22 09:07:42

高层住宅哪几层最好

答：简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。较适合中青年人的选择及居住。而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会!高层住宅几层最好?一方面取决 于个人选择的因素，另一方面建议在选择高层住宅楼时，可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择! 除8-11层的扬灰层外，从地理位置来进行分析，高层住宅楼层选择(仅供参考)： 1.17高层住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。 2.18高层住宅几层最好：6-7层。 4.28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。 3.30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层 5.24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。 6.26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。 7.25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。 8.15高层住宅几层最好：5-7层。 9.22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。 10.34高层住宅几层最好：15-25层。

2019-08-22 09:06:04

超高层住宅是多少层

答：超高层住宅多为40层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

2019-08-22 09:04:23

超高层住宅一般要有几台电梯

答：电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能 电梯的配设台数 1、十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。 2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

2019-08-06 09:06:27

高层住宅顶楼好不好？

答：１、顶楼的好处包括视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较等。 ２、同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦。

2019-08-05 10:00:58

高层住宅验房要注意什么

答：1、业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查。 2、业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的。 3、如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱。 4、房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。 5、如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔。 6、房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查。 7、如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。 8、业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量保修期要求整改。 9、在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时最好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

2019-08-05 09:53:38

高层住宅哪层最贵哪层最便宜呢？

答：1、中间层最贵！层和最高顶层最便宜！ 2、一般情况下，是楼层越高，价格越高，因为考虑到采光问题（顶楼除外），当然也不排除特殊情况。可能一些楼层吉利的也会被卖到高价！如你提到的6、8等等。 另外，还得根据总楼层来分析，比如以下： 小高层住宅(12层)7-8层最贵 对于12层左右的小高层来说，7-8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格最贵的楼层。 高层住宅(18层)13-16层最贵 层高在18层的高层住宅，12层-15层是最明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔，不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住，楼层越高气压越低，容易让人觉得喘不上来气。 25层及以上住宅18-23层最贵 现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18-23层是最贵的，底层和顶层价格更便宜。

2019-08-05 09:36:16

17小高层住宅几层最好?

答：选8-9层最佳。 17高层住宅几层最好要考虑以下几个因素： 1.遮挡及采光情况。 2.生活的便利程度。 3.环境要求。 4.家庭人口年龄构成及健康状况。 5.住宅楼的总层数。 从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音，要说心理上舒适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足，空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。 如果是年龄相对较大的居住者，可选择4到6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择8层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

2019-07-16 16:37:22

高层住宅楼层怎么选？

答：1、根据高层住宅小区园林景观布局选择：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四到六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景 2、在挑选楼层时应尽量避开大楼的“设备层”，即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。同时它之下的一层也最好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。 3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会 产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。当然，对于不好的，我们也可以对其进行改造。

2019-07-16 16:34:00

选小高层住宅有哪些注意事项?

答：1、光线：从光线方面来考虑，楼层自然是不适合太低，低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但小高层楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 2、视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好，但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热。 3、噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。 4、灰尘：一般认为小高层8－10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

2019-07-16 16:28:25

33层高层住宅几层最好？

答：33层高层住宅中建议选择楼层不高不低的，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。9-23楼，很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少。但是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，最主要的是这些楼层死贵死贵的。 高层住宅层高标准是多少？ 《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 1、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 2、住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 3、层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

2019-07-09 14:43:51