加大对住房租赁市场支持力度!“金融17条”具体内容有哪些?
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138****3188
2023-03-17 09:33:10《意见》共17条,分别从基本原则和要求、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理四大方面进行了规范。
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以加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度为例,《意见》支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%,贷款期限一般3年,最长不超过5年。商业银行应根据各类主体的现金流及房地产开发风险特点,建立完善的开发建设贷款审批机制和风险管理机制,提高贷款审批效率和管理水平。
在支持发放住房租赁经营性贷款方面,《意见》要求,住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的,住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年,贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%,可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房,经营性贷款的期限最长不超过5年,贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
商业银行应对租赁住房运营管理合法合规情况,租赁住房的租金水平、出租率,以及住房租赁企业的专业能力、财务状况、持续审慎经营等开展尽职调查,并结合住房租赁企业的经营和风险特点,合理设计贷款的期限、利率和还款方式。
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133****2935
2023-03-17 21:23:14《意见》共17条,主要从基本准则及要求、提升住房租赁贷款产品和服务模式创新、扩宽住房租赁市场多元化投资融资方式、提升和优化住房租赁商务管理四大方面进行了标准。
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以加强对租赁住房开发建设中的信贷支持幅度为例子,《意见》适用银行业向房地产业开发公司、工业区、集体经济组织、机关事业单位等各种行为主体新创建、改造长期性租赁住房派发开发基本建设贷款。租赁住房基本建设项目资本金比例应不少于开发工程总投资的20%,贷款时限一般3年,最多不超过5年。银行业应依据各种主体现金流量及房地产业开发风险性特性,建立和完善开发基本建设贷款审核制度和风险控制体系,提升贷款审核高效率和管理水平。
在支持派发住房租赁经营性贷款层面,《意见》规定,住房租赁企业运营自有产权长期性租赁住房的,住房租赁经营性贷款期限最多不超过20年,贷款信用额度正常情况下不超过物业管理评估值的80%,适合于更换物业管理早期开发基本建设贷款。住房租赁公司依法合规更新改造厂房、商业服务办公房、旧城区等产生非自有产权租赁住房,经营性贷款期限最多不超过5年,贷款信用额度正常情况下不超过贷款时限内要收租金总额70%。
银行业解决租赁住房经营管理依法依规状况,租赁住房的租金水准、入住率,及其住房租赁公司的业务能力、经营情况、不断审慎经营等进行财务尽职调查,同时结合住房租赁公司经营管理与风险特性,科学设计贷款期限、利率的贷款还款方式。 -
132****3662
2023-03-17 15:58:31以加强对租赁住房开发建设的信贷支持为例,《意见》支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体发放开发建设贷款,重建长期租赁住房。商业银行应建立完善的开发建设贷款审批机制和风险管理机制,根据各类主体的现金流和房地产开发风险特点,提高贷款审批效率和管理水平。
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137****1905
2023-03-17 12:26:52《意见》共规定了17条,从四个方面进行了规范:基本原则和要求、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理。
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以增加对租赁住房开发建设的信贷支持为例,《意见》支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企业事业单位等主体发放长期租赁住房开发建设贷款。租赁住房建设项目资本比例不得低于开发项目总投资的20%,贷款期限一般为3年,最长不得超过5年。商业银行应根据各主体的现金流和房地产开发风险特点,建立完善的贷款审批机制和风险管理机制,提高贷款审批效率和管理水平。
在支持住房租赁经营贷款方面,《意见》要求,如果住房租赁企业经营自有产权的长期租赁住房,住房租赁经营贷款的最长期限不得超过20年。原则上,贷款金额不得超过物业评估价值的80%,可用于替代物业早期开发建设贷款。房屋租赁企业依法改造工业厂房、商业办公用房、城中村形成的非自有产权租赁房屋,经营性贷款期限不得超过5年,贷款金额原则上不得超过贷款期限内应收租金总额的70%。
商业银行应对租赁住房经营管理、租赁住房租赁水平、租赁率、专业能力、财务状况、持续审慎管理进行尽职调查,结合住房租赁企业经营和风险特点,合理设计贷款期限、利率和还款方式。
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