高层公摊面积有规定吗 公摊面积

日期:2020-01-14 13:40:27     提问者:130****3788    

2个回答

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    135****2489
    2020-01-14 16:55:28
    不同的住宅性质,所产生的公摊面积和公摊率也是不同的,根据现在市场上常见的几种住宅,可以参考以下4种情况。

    1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

    多层建筑一般是指6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

    2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

    7层—11层的小高层公摊是根据自己楼盘的情况来决定的,因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

    3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%

    高层建筑一般有25层—33层,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

    4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

    别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。
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  • 答主头像
    137****2258
    2020-01-14 16:54:43
    房子公摊面积有规定,具体规定如下:
    业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
    不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。
    房屋公摊面积,即公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
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