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住宅与非住宅的区别是什么？

日期：2019-08-16 16:55:03 提问者：139****3385

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138****4097
2019-08-16 16:55:03
从最简单的字面意思上来理解就是，住宅就是用于居住的房屋，而非住宅就是不是用来居住的房屋，但是由于现在很多住宅也被用来作为私人工作室，所以很多人就搞不清住宅和非住宅的区别了。住宅与非住宅的区别具体有这三方面，一方面是使用年限不同，非住宅主要是用于商业、工业和综合用地，非住宅的使用年限不是统一的，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。另一方面是购买条件不同，购房者想要购买住宅和非住宅的要求都是不一样的，购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。最后是功能不同，住宅和非住宅不仅使用年限不同，他们的供也是有区别的。非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
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