买的现房4楼合同上总高8层实际是11层，
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130****2072
2023-08-02 14:20:03
如果购买的现房合同上总高8层实际是11层，您可以先与开发商或卖方进行协商，了解清楚具体情况，并要求其给出合理的解决方案。 如果协商无果，您可以考虑以下几种方式： 1. 按照合同约定进行索赔：如果合同中有关于房屋实际层高的约定，您可以根据合同约定向卖方提出索赔要求。 2. 解除合同：如果您认为卖方存在违约行为，您可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求赔偿损失。 3. 寻求法律援助：如果您对法律程序不熟悉，可以咨询专业的律师，获取法律建议和帮助。 无论采取何种方式，建议您保留好相关证据，包括购房合同、收据、照片等，以便在必要时进行证明。
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138****9802
2023-08-03 07:36:34根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人以出卖人逾期交付房屋或者买受人依法应当取得房屋所有权而暂未取得房屋所有权的情形，要求解除商品房买卖合同并提出赔偿主张的，人民法院应予支持。 如果购房合同中约定了退房的条件，购房者按约退房属于违约行为，理应承担违约责任。在房屋实际交付后发生的违约行为，除非开发商在合同中明确免除违约责任，否则，购房者不能要求免除责任。开发商延迟交房，首先应承担违约责任，承担赔偿责任。开发商违约造成逾期交房时，由于商品房的特殊性，处理违约金的方法分为三种： 1. 由违约方承担违约金； 2. 由违约方承担全部损失； 3. 根据合同约定确定违约金数额。 需要注意的是，以上规定可能因法律修订或解释而有所变化。因此，如果您在购房合同中遇到此类问题，建议咨询专业的法律顾问或律师以获取更准确的建议。
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