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住房租赁合同主要具有哪些法律特征？
日期：2016-01-19 14:38:56
提问者：136****5835
133****6872
2016-01-19 14:42:07
根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
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住房租赁合同登记备案有什么效力？
答：登记备案的住房租赁合同具有对抗第三人的效力，即当出租人就同一住房订立数份住房租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁住房。
2020-09-09 09:42:54
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通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同如何进行登记备案？
答：通过房地产经纪机构签订住房租赁合同，又称中介成交，要根据房地产经纪机构的情况办理租赁登记备案。第一种是通过链家、自如、蛋壳公寓、我爱我家签订的住房租赁合同，由成交的经纪机构通过自建的租赁服务平台办理登记备案；第二种是通过其他经纪机构签订的住房租赁合同，由成交的经纪机构用钥匙盘通过北京市住房租赁服务平台办理登记备案。
2020-09-09 09:41:44
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住房租赁合同能不能备案，如何备案？
答：能备案。租赁双方可通过所在城市住房租赁服务平台办理租赁登记备案，也可以到各区的住房租赁登记备案业务管理机构登记备案。
2020-09-09 09:40:02
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