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拆迁房能否买卖交易?

提问者:Allen77 日期:2016-03-03

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  • 热心网友 2016-03-03
    拆迁房能不能买,关键还是看房子的产权性质,如果是有完整产权性质(俗称红本房产证)又没受其他抵押、查封等权利限制的,是可以买的。只要能安全办到房产证,是没问题的。

    本村人分的房子,大多数也就是集体土地上建的房子吧,这些房子也称小产权房,一般一栋楼就只有一个大的房产证,而且是不完全产权(俗称绿本房产证),很多连房产证也可能没有。集体土地上的房子或者村民宅基地自建房在法律上是不允许买卖的,买来没有法律保障,要慎重。
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其他答案

  • 热心网友 2016-03-03
    拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。   拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别,买方要缴纳的税费为:契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;交易费:6元/平米,双方各付一半;登记费:80元,买方缴纳。营业税(卖方):对购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。   如果车库取得了产权证,即可以按照正常合法手续进行转让
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  • 热心网友 2016-03-03
    拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。

    拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:

    1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。

    2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

    3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

    4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
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  • 热心网友 2016-03-03
    可以买卖,但是要注意这几个问题:(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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