房产众筹的优势以及需要注意什么事项？

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  139****7237

  2016-01-06 14:21:45

  由于银行缩紧贷款规模，而且传统的金融产品偏向于担保、抵押这种模式，导致房地产开发商在融资市场上获得融资的难度越来越高。这样，开发商必须考虑开辟低成本融资渠道，“互联网+金融+房地产”的房地产众筹是目前各大开发商考虑最多的新型融资渠道。
  开发商一般以自身开发的某个地产项目及其未来的收益为基础资产，锁定购房意向用户，打包成互联网金融理财产品，首期发行一定的规模，约定年化收益率，设定理财期限，以开发商自身的品牌作为信用背书，并有银行或者保险公司提供担保，承诺全额保障本金及收益到期兑付。

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  136****4138

  2016-01-06 14:20:19

  众筹应是一种用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式，其本质是一种购买行为，不是投资行为，且筹资项目不能够以股权或资金作为回报，项目发起人更不能向支持者许诺任何资金上的收益。
  
  　　大佬们的众筹联盟举动，其尝试意义实际上大于实践意义。不少业内人士表示，中国至今为止，还没有真正的地产众筹行为。众筹应是开发商拿土地前就开始筹集资金，并在项目建成后以实物或服务作为跟投者的回报，然而众筹联盟仍然是开发商拿地之后才开始的筹资，并涉及以资金、分红作为投资回报，严格来说，更适合用投资金融产品来形容，并非严格意义上的众筹。

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  134****2847

  2016-01-06 14:20:02

  　“房地产众筹不是一个全新的事物，”一份美国商业房地产发展协会的报告指出。“大量的玩家已经进入这个领域了。尽管每家平台都有自己的细分市场，商业策略和最低投资额限制，但他们都是专注于投资者的(对投资者的净资产和年收入有要求)。对于投资者来说，众筹的优势和劣势是什么？优劣势实质上都和风险有关，特别是投资者想要在线上收获多少，这个问题至关重要。”
  
  　　根据美国商业房地产发展协会的报告，房地产开发商和投资者都能通过众筹获得可观的财务回报，并且双方都能分散风险。它的优势有如下四点：投资者有少量资金就可进入房地产市场；投资者能和房地产开发商直接接触并且在整个过程中拥有话语权；投资者可以选择想要投资的房地产项目；投资者可以接触到大量的房地产项目，选择的空间极大。

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