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什么是房屋公摊面积,如何确定房屋的公摊面积?
日期:2014-01-28 00:00:00
提问者:139****2367
136****6266
2014-01-31 00:00:00
“在买房时会多分担其他人的公摊面积吗?”“户型大小差不多,为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢?”“房子要拆迁,在计算拆迁费时是否包括公摊面积?”最近楼盘交房的多了,“公摊面积”倒成了最让人糊涂的问题。对买房子的人来说,在同等单价的前提下,使用面积越大,就越合算,反之则亏,这笔账谁都能算得明白。而目前市面上房子的买卖,一般都是以建筑面积来说话。一般来说,房子的建筑面积由两部分组成,即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积(以下简称公摊面积)。套内建筑面积由三部分组成,即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。光听这些名词已经头晕,自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。于是,有人说了,按使用面积来销售不是省事多了嘛。争议由此而起,有关人士认为,如此算法,公摊面积也并非白送!1疑问:公摊面积怎么算出来的?问题1:当初所签购房协议是112.84平方米的房子,现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。其中公摊面积是14.12平方米。这公摊面积是怎样计算出来的?解释:公摊面积的计算有章可循。(1)共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。(2)共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。(3)共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,按以下计算公式:每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总...
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11楼一梯两户公摊面积是多少?
答:11层房子一梯两户公摊面积类似也需要做到15㎡到20平方米,不同种类的房子公摊面积也都不一样。11层房子归属于小高层,那基本公摊系数15%~20%中间,高层房子的公摊系数基本上都要做到20%~25%,高层的公摊面积非常大,而如果是双层房子,那基本公摊系数在10%~15%中间。有的开发商定制的房子也比较好,公摊面积非常小,那样实用面积大,定居也很舒适。
2024-03-27 14:25:19
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一梯两户公摊大还是一梯三户大?
答:一梯三户的公摊大。高层楼房的公摊面积远大于多层公摊面积。多层使用面积=建筑面积X0.8仅仅大概的数。高层的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)。公摊面积一般是指全楼的承租人一同全部的全楼公共部分建筑面积。包含:电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备机房、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤警卫室等。
2024-01-25 14:32:54
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答:一梯三户的公摊大。高层楼房的公摊面积远大于多层公摊面积。多层使用面积=建筑面积X0.8仅仅大概的数。高层的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)。公摊面积一般是指全楼的承租人一同全部的全楼公共部分建筑面积。包含:电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备机房、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤警卫室等。
2024-01-05 16:02:26
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公摊面积算在产权面积内吗
答:是包括的。房产证上的面积是建筑面积,是包含了公摊的面积。赔偿的话就是按照房产证的面积进行赔偿。房产证上的面积是建筑面积,包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。(一)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(二)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(三)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
2022-12-30 10:27:24
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公摊面积一般是百分之多少?
答:多层住宅的公摊面积一般在12%~18%之间,相对来说小高层的公摊面积会更高在18%~24%之间,高层住宅的公摊面积是最高在25%~30%之间,公摊面积指的是去除掉套内面积的部分,比如门厅、大堂、走廊、楼梯间、电梯间以及电梯机房等等。建议购房者不要一味追求过低的公摊面积,过小的公摊面积也会对房屋的居住舒适度产生影响,降低工作活动的区域范围。 而且高的得房率并不等于公摊面积小,现在开发商在售房时会把一些赠送的面积,比如地下室或是飘窗算在套内面积上,此类情况公摊面积不单没有减少得房率反而增高。每一个楼盘的公摊面积都需要实地测量,可以和开发商在签订合同时明确说明公摊面积的多少,并且在交房后对实际使用面积进行详细的测量,如果出入值超过3%,可以申请退房
2021-02-25 09:30:27
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房屋公摊面积比例怎么算合理
答:你好,房屋公摊面积占建筑面积的比例是没有固定的百分比的,对一般的住宅来说这个数值大约为20%,这里说的房屋公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有相关法律法规的强制规定,20%也是行业内默认的指标,如果该数值高于40%那就是设计较不合理,会严重影响住宅的销售。
2016-01-06 14:34:22
4个回答
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