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新房交房有什么注意事项?
日期:2015-12-22 14:38:38
提问者:130****4750
132****8445
2015-12-22 14:42:07
1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验:
A房屋的《住宅质量保证书》——可带走
B《住宅使用说明书》——可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
(5) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。
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买二手房子过户流程及注意事项
答:买二手房子过户流程及注意事项如下:过户流程:1. 买卖双方在已经选择好的中介公司帮助下,完成房屋的带看和产权评估等准备工作。2. 双方签订二手房买卖合同后,合同各方共同到贷款银行办理贷款手续,并由贷款银行告知买方主管税务机关,等房产过户手续办理完毕后,买方将贷款直接划到卖方账户。3. 买卖双方共同到产权登记机关办理过户手续,并携带相关材料,包括房屋权证、身份证等。4. 缴纳二手房交易税费和产权登记费、工本费等。5. 领取契税完税证等相关单证。6. 买卖双方共同到土地增值税评估公司进行评估,然后在地税部门申报二手房交易适用税率。注意事项:1. 产权是否清晰:卖方需要确认房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、租赁、共有等情形,避免后续过户时出现不必要的麻烦。2. 了解市场价格:买方需要了解市场价格,对比周边房价,对房屋的价格有一个大致的了解,避免房主虚报价格或恶意差价。3. 查验房本信息:买方需要查验房本上的信息是否与卖家描述一致,避免出现产权上的纠纷。4. 签订正规合同:双方需要签订正规的二手房买卖合同,合同中需要明确房屋的面积、价格、交付时间、违约责任等重要信息。5. 过户周期:需要根据具体情况询问卖家过户周期,避免等待过户过程中出现其他变故。6. 费用问题:需要明确过户产生的各项费用由谁承担,避免后续产生不必要的纠纷。7. 物业交接:需要与物业进行交接,并办理相关的物业费用结算手续。总的来说,购买二手房子需要谨慎处理每一个环节,确保交易的顺利进行。
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购买二手房子流程及注意事项有哪些
答:购买二手房子的流程及注意事项包括以下几方面:1. 准备阶段:首先确定好自己的购房目标,包括地段、价格、房屋面积、房屋类型等,再根据自身经济情况锁定目标小区。2. 看房阶段:注意观察房屋周围的环境,包括空气质量、周边有无污染源等。进入屋内需要注意仔细检查房屋内部结构、墙体、水电等基础设施。3. 产权调查:务必去房管局调查要购买的房屋产权归属,是否存在产权纠纷,如该房屋是否有其他权利人、是否有未还清的房贷等情况。4. 签订合同:在确保房屋产权清晰且符合自己的购房需求后,就可以与卖家签订房屋买卖合同了。在合同中,明确双方信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5. 缴纳定金及资金监管:如果选择的是资金监管,则需要按照要求将购房款存入监管账户,避免卖家随意提货。6. 贷款事项:如果是贷款购房,需要明确贷款方式、首付比例、利率等事项,并与银行签订贷款合同。7. 物业交割:包括水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接,以及卖家的户口问题。注意事项包括:1. 了解市场价格:注意比较同一区域二手房的价格,避免被低价的房源吸引,防止遭遇“低价”陷阱。2. 核实产权:确保房屋有合法的产权证和土地证,且产权人并非共有权人争议。3. 确认房屋质量:虽然价格是主要考虑因素,但房屋的质量也不能忽视。一些房屋可能会存在某些质量问题,如漏水、墙皮脱落等。因此,在看房阶段确认好房屋的质量是十分重要的。4. 留意户口问题:在签订买卖合同前,要询问该房屋的户口情况,并确保在交易完成后能够顺利将原房主的户口迁出。5. 保留相关凭证:在缴款、缴税、过户等环节,务必保留好相关凭证,如存根、发票等,以备后用。6. 签订正规合同:在签订合同时,要确保合同条款细致、明确,以免出现纠纷。7. 注意隐私和安全:在看房和交易过程中,要注意保护个人隐私和财产安全,避免泄露个人信息或发生其他不安全事件。总之,购买二手房需要耐心细致的考察和多方面的考虑,确保自己的权益不受侵害。
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