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住宅质量保证书
住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
什么是住宅质量保证书?
日期:2015-12-22 16:53:37
提问者:132****1144
133****0926
2015-12-22 16:55:16
这是上海市的新建住宅质量保证书,可以参考下:
一、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。
二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收,并有书面的合格证明。
三、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。
四、住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有如下工程质量问题的,均由本公司(单位)免费承担维修责任:
1、墙面、楼面、管道发生渗漏;
2、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;
3、门、窗安装不密闭,出现翘裂;
4、墙面、顶棚抹灰层脱落;
5、照明线路发生故障;
屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。
五、住户入住后,有关住宅质量的投诉(来信来访),本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。
六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还和调换,并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。
七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量的,可根据《上海市建筑市场管理条例》,向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的,可根据市府(95 ) 21号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》,向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。
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住宅改为商业用房有什么害处
答:住宅改为商业用房有以下害处:1. 产权年限缩水:商业产权年限一般为40年或50年,而住宅产权年限一般为70年。因此,将住宅改为商业用房后,业主所获得的产权通常会缩水。2. 不能享受住宅的利好:业主不能像住宅一样享受一些优惠和利好,如公摊面积、房产税、学区房等。3. 生活环境和质量下降:商业用房主要用于商业活动,而住宅通常用于家庭生活。因此,将住宅改为商业用房后,业主及其家人可能无法再像以前那样享受宁静和安全的生活环境。4. 商业水电费用可能更高:住宅的水电费用通常按照阶梯价格中的居民生活标准收取,而商业用房则需要按照商业标准支付水电费用。这可能会导致商业用房的运营成本更高。5. 商业经营可能带来噪音和污染:商业活动可能会产生噪音和气味等污染,对住宅区居民的生活质量造成影响。6. 消防和安全问题:商业用房的消防和安全标准通常比住宅更高,如果房屋改动未经批准或不符合标准,可能会存在安全隐患。请注意,这些害处并非适用于所有情况,具体取决于当地法规和房屋的实际情况。在改变住宅用途之前,建议仔细了解当地的法规和政策,并寻求专业意见。
2023-10-23 09:56:23
1个回答 -
农村住宅改为商业用房有什么害处
答:将自己的农村住宅改为商业用房是一种非法行为,因为农村住宅和商业用房在土地使用、规划、建设等方面有不同的规定和要求。如果擅自改变用途,可能会面临以下害处: 1. 违法建筑被拆除:将农村住宅改为商业用房属于违法建筑,如果被发现并被拆除,不仅损失将惨重,还可能面临法律责任。 2. 经营风险加大:将住宅改为商业用房,需要考虑商业经营所需的费用、营业执照、消防安全等方面的问题,如果不合法合规,将会面临较大的经营风险。 3. 影响到邻里关系:将自己的住宅改为商业用房可能会影响到周围居民的生活,容易引发邻里矛盾。 4. 失去住房保障:如果未来需要回到农村居住,由于房屋已经被改为商业用房,可能会面临无法居住或无法再改为住宅的情况。 因此,将自己的农村住宅改为商业用房是一种不推荐的非法行为,建议合法合规地处理。如果确实需要将住宅改为商业用房,应该先咨询相关部门或专业人士,确保合法合规。
2023-04-10 09:10:53
6个回答
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