商品房预售监管协议书有什么用

其他9条回答

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  132****0939

  2014-03-25 00:00:00

  成都市商品房预售款监管办法（试行）第一条（目的依据）为规范商品房预售款的监督管理，保障预售商品房当事人的合法权益，防范交易风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，结合成都市实际，制定本办法。第二条（适用范围）本市行政区域内的商品房预售款监管，适用本办法。第三条（预售款的定义）本办法所称的商品房预售款是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将其开发的商品房在竣工验收备案前出售，由购房人按商品房预售合同约定支付的预购房款。第四条（主管部门）市房产行政主管部门是本市商品房预售款的主管部门.市房产行政主管部门所属的房屋产权监理处具体负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华及高新区商品房预售款的监管。其他区（市）县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房预售款的监管。第五条（主管部门的监管职责）房产行政主管部门负责监督检查商品房预售款监管的实施情况。第六条（监管协议）开发企业应当将监管协议纳入预售方案。开发企业在申请商品房预售许可证前，应当根据预售情况，按幢、按建设项目分期规模或建设项目全部，自行选择本市范围内的商业银行签订监管协议，开设商品房预售款专用账户（以下简称预售款专用账户）。原则上一个预售许可对应一个预售款专用账户，预售规模较大的，可设立不超过3个预售款专用账户。涉及多个银行监管的项目，各行应将预售款项入账情况进行台账登记，定期报送牵头行确认。牵头行将入账确认后的情况及时通知各家银行。第七条（签订监管协议提交的资料）开发企业与商业银行签订监管协议时，应当提供以下资料：（一）监管项目（按幢或多幢）的工程形象进度表；（二）监管项目工程预算清册；（三）监管项目各阶段的资金使用计划；（四）银行要求的其他必要材料。第八条（监管银行的职责）设立预售款专用账户的商业银行（以下简称监管银行）应当履行下列职责：（一）按监管协议约定的监管标的（按幢、多幢或分期项目）建立商品房预售款收缴、支出台账；（二）根据建设项目分部、分幢、分项工程预算清册、资金使用计划和项目形象进度，审核商品房预售款使用情况；（三）配合房产行政主管部门对商品房预售款的监督检查，报送相关信息、数据和资料。第九条（监理单位的职责）监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、技术规范实施监理，并对工程建设资金使用计划承担监理责任。第十条（协调监管）设立多个预售款专用账户时，监管银行之间应当协调共同监管。第十一条（监管信息的公示）开发企业应当在预售现场公示监管协议，并在商品房预售合同中注明预售款专用账户。商品房预售款应当直接进入预售款专用账户，开发企业凭购房人的缴款凭证为购房人开具售房收款凭据。开发企业执行监管协议的情况记入开发企业信用档案，并由房产行政主管部门在公众信息网上公示。第十二条（用款申请）开发企业申请使用商品房预售款时，应当向监管银行提交下列资料：（一）商品房预售款使用申请表；（二）该项目的监理单位出具的相关证明；（三）监管银行要求提供的其他必要材料。第十三条（用款审核）监管银行应当在收到商品房预售款使用申请之日起3个工作日内审核完毕。对符合监管协议用款条件的，应当自审核通过之日起3个工作日内支付。第十四条（不予核准用款）有下列情况之一的，监管银行不得核准使用预售款：（一）无正当理由超出用款计划额度的；（二）实际用途、收款单位与申请不符的；（三）已拨用款未按规定使用的；（四）开发企业未将预售款足额存入预售款专用账户的；（五）未按主管部门的要求进行整改或履行处罚的；（六）其它违反本办法规定使用预售款的。第十五条（预售款超额部分的使用）监管银行在商品房预售款监管过程中，在保证建设工程资金使用的条件下，预售款专用账户中的商品房预售款超出该监管项目工程预算清册的总额时，可允许开发企业以其超出部分用于还贷或调用。第十六条（预售款专用账户注销）商品房建设项目竣工验收备案后，开发企业应当向监管银行申请注销预售款专用账户。第十七条（开发企业的法律责任）开发企业不按规定缴存、使用预售款的，由房产行政主管部门责令限期改正；情节严重或逾期仍不改正的，可暂停该项目的预售，并可处以三万元以下罚款。开发企业不按规定缴存、使用预售款导致的不良记录记入开发企业信用档案和人民银行征信系统，同时抄送国土、规划等其他行政主管部门，并向社会公示。第十八条（监理单位的法律责任）建设项目的监理单位提供虚假证明的，应承担相应法律责任。第十九条（监管银行的法律责任）监管银行未按要求受理、审核开发企业使用商品房预售款的申请资料，违规支付商品房预售款的，除承担相应法律责任外，不得再从事商品房预售款监管事宜，房产管理部门将相关情况告知银行业监管部门，由其按照相关监管规定进行处罚。第二十条（适用期限）本办法自2010年11月1日起施行，适用期为五年。

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  134****1430

  2014-03-24 00:00:00

  商品房预售证监管部门一般都是当地的房管局

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  139****7237

  2014-03-24 00:00:00

  广东韶关这里在预售证上有房管局监控帐号，要求开发商通过这帐号收款。现实中，一次性就完全没用过，都是要求存到老板名字的私人帐户里，按揭买房时，银行一定要求客户把钱存进这帐号，才肯审批，呵呵，还是贷款买房安全啊！

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  130****9331

  2014-03-24 00:00:00

  您好，您反映的问题已关注，请等待回复。

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  137****1557

  2014-03-25 00:00:00

  科右前旗商品房预售资金监管协议书编号：201-项目名称：科右前旗房产局监制科右前旗商品房预售资金监管协议书开发企业：（以下简称甲方）开户银行：（以下简称乙方）监管机构；（以下简称丙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经协商，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜达成一致意见，订立本协议。第一条监管项目1、预售商品房项目名称：2、施工单位名称：3、监理单位名称：4、座落位置：5、预售房屋总面积：平方米6、预售房屋幢数：，套数。第二条监管范围新建、续建商品房预售资金收存、支出均属监管范围。预售资金是指甲方将正在建设中或预售团购、集资建房的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定（包括预售商品房按揭贷款）支付给甲方的房价款。本协议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设，不得用于其他用途。甲方应当在本协议签订时，向丙方提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程建设投资费用总计划表、商品房预测绘报告、建筑施工图、预算书、施工合同、监理合同、勘察合同、设计合同等相关资料。第三条监管帐户及帐号甲方预售本协议监管项目商品房的，应在乙方设立商品房预售款监管帐户，并报丙方备案。1、监管帐户名称：2、帐号：第四条监管期限自批准商品房预售之日起，到办理初始登记时止。第五条预售资金的管理1、甲方和购房人签订商品房买卖合同后，由甲方直接将购房款存入监管帐户。2、甲、乙双方同意，乙方代收取的预售资金应为甲方计息，利率按国家活期利率执行。3、资金监管期限届满或者取消监管后，监管帐户资金及孳息由乙方凭借丙方出具的《解除监管通知书》移交甲方，监管帐户撤消。第六条监管资金的使用1、甲方欲使用监管帐户资金时，应按照其与施工单位或勘察、设计、监理等签署的相关工程承包合同或其他合同规定的进度计划和实际工程进度，向丙方提出用款计划，并填制甲方签字盖章的付款申请书。付款申请书应符合以下条件：（1）拨付工程款的需监理单位按照形象进度，由监理工程师在工程造价证明上签字并加盖监理单位公章；（2）拨付勘察、设计、监理等相关费用的提供相关合同或缴费证明；（3）申请购买建筑材料、设备款的提供购销合同；

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  136****2732

  2014-03-25 00:00:00

  商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的制度,国家对商品房预售资金的监管在《城市商品房预售管理办法》中做了严格的规定,而由于在实际操作过程中对预售资金监管手段的缺失,商品房预售制度同时也导致了较多的房地产市场风险。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款:“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设”和《城市商品房预售管理办法》第十一条:“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定”的要求,我们应结合我市实际情况,制定相应的管理办法,切实做好商品房预售资金的监管工作。

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  134****7435

  2014-03-26 00:00:00

  一般都是当地的房管居

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  133****9135

  2014-03-26 00:00:00

  编号：__________甲方（卖出方）：________________乙方（买入方）：________________丙方（监管方）：________________为保证二手房交易资金安全，丙方受_________房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲，乙，丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：第一条甲，乙双方买卖的房屋位于__________，建筑面积：_________平方米，产权号：______，交易价款为人民币_____（大写）第二条本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行帐号之日起至_________房地产交易中心完成该房地产转移登记，甲方收到全额监管房款，乙方收到房地产权证之日止。第三条甲，乙双方委托丙方监管购房款为（1）一次性全额付清（2）全额分期付清（3）首付款加贷款（4）部分款：_________元第四条根据甲，乙双方相关协议，乙方自本协议签订之日起________日内分________次，将监管房款存入丙方指定银行________银行_________支行帐号_________，具体付款方式，金额，期限如下：_________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________（大写）_________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________（大写）_________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________（大写）第五条付款方式经三方协商，按下列第______款处理，甲乙双方所签订《买卖合同》之付款方式以本协议约定为准。（一）丙方应在乙方全额监管房款划入丙方指定银行帐号，且丙方收到《_________房地产交易中心收件收据》所示受理日期后第二十五日（如有退件，受理日期应从交易中心收到补件之日起计算），通知甲，乙双方双方同时到场，至丙方处领取甲方全额监管房款及乙方产权证。（如遇双休日及国定假日顺延）（二）甲，乙双方约定，上述监管房款中的部分款项作为交房尾款，具体金额为人民币_________________（大写）。甲，乙双方办妥物业交接手续出具书面意见后，同时到场，至丙方处领取。（三）甲，乙双方自办贷款，则本协议所示放款日期自乙方全额监管款项到帐后第二十五日（以银行到帐凭证所示日期为准）由监管方通知甲，乙双方同时到场，至丙方处领取甲方全额监管房款及乙方产权证。第六条甲、乙双方确认：丙方按本协议约定书面通知甲，乙双方后，甲，乙双方应于收到通知十日内同时到场至丙方处领取监管房款及乙方产权证；如逾期不领，丙方再以书面方式通知甲，乙双方，通知发出七个工作日内，甲，乙双方无法同时至丙方处同时领取，丙方视作甲方或一方自动放弃权利，可向甲方或乙方单方发放监管房款或产权证。第七条在办理房地产转移登记过程中，经房地产登记机关审核，因不符合产权登记条件而导致不能办理转让交易过户登记，不予登记书一经作出，丙方通知甲，乙双方，并于不予登记书作出拾日内向乙方退还已收房款，本协议自然终止，已收监管费用不予退回。第八条若甲乙双方于正式签订《买卖合同》前签订本协议，但因故终止该房地产交易，或由甲，乙双方所签《买卖合同》引起的纠纷造成交易登记终止。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。第九条丙方实行房款监管后，不能对抗司法机关，行政机关依法对该房地产的查封或以其他形式的限制房地产权利的裁定，决定。如发生丙方所监管房款被司法机关，行政机关因非为丙方原因而依法冻结造成丙方不能将监管房款交付甲方或乙方。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。第十条丙方对房款的监管不意味着对乙方付款义务承担保证责任；丙方对房地产交易的合法性，可行性以及其他与房地产买卖合同有关的任何问题均不承担任何责任。甲，乙双方在履行房地产买卖合同过程中发生与本协议无关的任何争议均应由双方自行协商或通过法律途径解决。若因甲，乙双方原因导致监管方未能及时完成本协议委托事项，则按甲乙双方签订的《房地产买卖合同》的约定负相关违约责任。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。第十一条因甲，乙双方不按本协议中规定的程序办理而造成的后果，由违约方承担责任。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。第十二条监管费用为_________元，由甲方支付_________元，乙方支付_________元。第十三条甲，乙双方如委托丙方办理贷款，产证等其他事宜，具体见附页。第十四条_________________________________________________________。第十五条本协议经三方签字，盖章后并由乙方按协议约定将监管房款存入丙方指定银行帐号之日起生效。未尽事宜三方另行协商解决，本协议一式三份，三方各执一份。本协议经甲方收到全额监管房款，乙方收到房地产权证后，自行失效。甲方（盖章）：______________法定代表（签字）：__________代理人（签字）：____________证件号：____________________联系方式：__________________联系地址：____________________________年______月______日签订地点：__________________乙方（盖章）：______________法定代表（签字）：__________代理人（签字）：____________证件号：____________________联系方式：__________________联系地址：____________________________年______月______日签订地点：__________________丙方（盖章）：__________公司联系人（签字）：____________联系方式：__________________联系地址：____________________________年______月______日签订地点：__________________

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  133****9202

  2014-03-26 00:00:00

  上海的商品房预售款是由贷款给开发商开发项目的银行监管的!在买卖合同中都注明!

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