公寓产权怎么有的40年有的70年

发布时间：2021-11-09 16:28:34

作者：wangjing

来源：楼盘网

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公寓分住宅公寓以及商业公寓。住宅公寓的性质是住宅，产权就是70年。其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而40年的公寓是因为产权性质是商业的，所以只有40年产权。

公寓40年和70年产权有什么不同

1、土地使用性质：

40年产权的公寓为商业用地性质，其土地使用权为40年。而70年产权的公寓土地性质为住宅用地，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例：

40年产权的公寓是商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的公寓是普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限：

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同：

40年产权的商业用地，在使用水电等均按商业标准收取，是普通的民用水电的2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电价格。

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