房屋产权人和所有权人的区别

发布时间：2022-01-13 18:00:58

作者：lanbi

来源：楼盘网

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1、性质不同。

房屋产权人代表产权所有人，也就是产权拥有者，法律上认定的是财产登记的合法拥有者。房屋所有人指的是户主。

2、权利不同。

产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。

那么房屋产权人拥有的权利有哪些?

房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和。其中占有权是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人及家属自住使用;二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租。

使用权是指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用。

处分权指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋。由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属，是房屋所有权的核心，因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使。

2020-02-07 13:45:20 1个回答

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