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怎么查房子有没有抵押
发布时间:2021-12-13 16:42:51
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
一般有抵押的房子是不能出售的,在买房的时候可能会遇到房子被抵押的情况,那么买房前该怎么查房子有没有抵押呢?
新房有无抵押可以用去房管局查询,具体查询方法如下:
1、房屋所有权是本人的:带本人身份证或房产证去房管局申请查询;
2、与房屋所有权人有买卖关系的:带上房屋买卖合同去房管局申请查询;
3、公检法等司法机关:带上查询通知书去房管局申请查询。房屋抵押必须去房管局登记,登记的资料允许查阅抄录或复印。
有抵押的房子如何交易
当房子有抵押想出售时,可以采取两种方式:第一种,先由卖方还清房贷,之后到银行办理解押手续,在拿到房屋完整产权后,再把房屋出售;第二种,卖方先和买方签合同,办理转按揭贷款手续,并在合同中写明,这种方式可减轻卖房人的还款压力。
购买抵押房的风险
1、房屋买卖无效
按照相关规定,若是房屋存在抵押行为,是无法进行买卖的,若是买方不慎购买了这种房屋,就会面临交易无效的问题,会造成较大财产损失。
2、存在多重抵押
对于有抵押的房屋,大家在购买前,一定要谨慎审核。若是不慎买了抵押房,那该房屋可能不止被抵押了一家银行,可能被抵押了多加银行,甚至还可能存在民间抵押等行为,这时该房屋就存在多重债务关系,多方之间存在利益冲突,会给买家带来诸多麻烦。
3、退房难
在购房之前,若是买方未仔细审核房屋产权,买了抵押房,并支付了房款,之后买方知道了该房屋是抵押房,想要退房退钱时,就很难了。若是事后才知道房屋被抵押,卖方通常是不会退款退房的,这样买方难以维护自身权益,会造成较大财产损失。
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