物业管理主要负责什么

1、在安全方面，一定要做好安全管理工作。如果发生了安全事故，物业公司的管理人员能够立即采取应急措施，并且还需要向上级单位上报，做好救助的工作。物业公司会聘用保安人员，24小时对小区进行安全的防范。

2、在公用设施管理方面，需要管理好小区的一些道路，包括场地、还有车位、地下车库等等，关于小区的电梯，这些公共设施要进行维护和管理，确保使用的安全性。

3、小区的环境方面，物业公司聘用保洁人员，会对小区的公共设施进行维护和清洁，给业主们提供一个干净、卫生、整洁的环境。

4、物业公司还需要履行物业的合同，无论是小区的保安还是清洁，包括小区的业主都要提供便民的服务，同时还要接受业主委员会和业主的监督。

对物业服务不满，怎么做

1、不该交的物业费不交，能少交的则少交

除了必要交的物业费，有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准，在没有得到物价部审批前，业主有权拒交;如果物业公司服务质量差，或没有按照合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。另外，业主收房后从未入住使用住房，经确认后连续使用不超过六个月的房子，第七个月开始可以只交70%的物业费。

还有一点值得提的就是，小区的公共收益包括电梯广告、地面停车、小区商业摊位费等收入，按照法律规定均应该属全体业主所有，目前这部分收益都是由小区物业代为收取，业主可以联合与物业讨要，要求该收入透明化，并合理分配。

2、成立业主委员会，向有关部门投诉

业主如果对物业费收费标准有异议，可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准，每一位业主都有权提出异议，大会可以讨论产生新的收费标准，如果谈不拢，还可以像房管部门投诉。总之，物业服务项目或收费标准发生较大变动，都应在小区醒目位置进行公示，如果多半业主同意更改才能改变。